19 апреля 2026 г. — Многоквартирный дом (МКД) — это не только квартиры, но и чердаки, подвалы, лестничные площадки, крыши и даже земельный участок под ним. Всё это называется общим имуществом, и каждый собственник квартиры автоматически становиться сособственником этих объектов. Какие права и обязанности это даёт? Какие изменения в законодательстве уже вступили в силу в 2026 году? Разбираемся в материале ниже.
Что считается общим имуществом?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты;
- коридоры, технические этажи и подвалы;
- крыши, фасады и придомовая территория;
- инженерные системы (водоснабжение, отопление, электроснабжение, газ и т.д.);
- земельный участок, на котором расположен дом.
Важно: даже если в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не указано, что земля под домом оформлена как общая собственность, налоговая инспекция всё равно может начислить налог на землю, считая собственников квартир налогоплательщиками.
Кто управляет общим имуществом?
Общее собрание собственников (ОСС)
Это высший орган управления МКД. Именно ОСС вправе:
- утверждать тарифы на коммунальные услуги;
- выбирать управляющую компанию;
- решать вопросы капремонта и перепланировки общих помещений.
Совет многоквартирного дома
Совет — это постоянно действующий орган, избираемый ОСС. Он:
- контролирует управляющую компанию;
- представляет интересы собственников перед органами власти и контрагентами;
- может заключать договоры на обслуживание общего имущества (например, установку интернета).
Новые изменения в 2026 году
Упрощённый доступ провайдеров без решения ОСС
С 1 января 2026 года в силу вступили изменения в ЖК РФ и закон «О связи». Теперь:
- провайдеры могут без решения общего собрания прокладывать кабельные линии через чердаки, подвалы и технические этажи;
- использовать общедомовое имущество (фасад, подъездные коридоры, крышу) для установки оборудования разрешено при наличии уведомления в УК;
- собственники могут запретить доступ только через суд, если нарушаются их права.
Важно! Эти изменения не касаются капитального строительства (например, выдвижение антенн за пределы крыши). В таких случаях по-прежнему требуется решение ОСС.
Налог на землю: почему ФНС выставляет счета?
В 2025–2026 гг. участились случаи, когда налоговые инспекции требуют от владельцев квартир оплатить земельный налог. Причина проста: земельный участок не оформлен в ЕГРН как объект общей долевой собственности, но фактически используется жильцами. Что делать:
- Проверить выписку из ЕГРН на квартиру — в ней должна быть отметка о доле в праве на землю.
- Если отметки нет, подать заявление в Росреестр о внесении сведений.
- Обжаловать начисленный налог, если он не соответствует фактической доле.
Права и обязанности собственника общего имущества
Права
- использовать лифт, лестницу, технические помещения по назначению;
- участвовать в голосованиях на ОСС (в т.ч. дистанционно);
- требовать от УК содержания общего имущества в надлежащем состоянии.
Обязанности
- оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
- не нарушать эксплуатацию инженерных систем и не перегораживать эвакуационные пути;
- соблюдать решения ОСС и совета дома.
Как защитить свои права?
Если ваши права как собственника общего имущества нарушены (например, УК не проводит ремонт крыши, провайдер повредил фасад без согласования), действуйте по алгоритму:
- Фиксируйте нарушение фото/видео и письменно обращайтесь в управляющую компанию.
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру (онлайн через Госуслуги).
- Если ущерб уже нанесён — взыскивайте компенсацию через суд.
Статус собственника общего имущества в многоквартирном доме — это не только дополнительные расходы, но и реальный рычаг влияния на качество жизни. С учётом новых законов 2026 года важно:
- активно участвовать в ОСС (в т.ч. онлайн);
- следить за обновлениями в ЕГРН;
- контролировать действия управляющей компании и провайдеров.
Помните: ваш голос и своевременная реакция — ключевые факторы сохранения имущества и комфорта всего дома.