Важно: кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости, включая земельные участки,
здания, помещения и сооружения в пределах города Челябинска․ Без него невозможны ни регистрация прав, ни купля-продажа, ни получение ипотеки․

Структура кадастрового номера Челябинской области

Кадастровый номер любого объекта в Челябинске состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

• 74 — код Челябинской области;
• 7 — код муниципального образования «город Челябинск»;
• 01…99 — номер квартала в границах района (например, 01 — Центральный район, 02 — Калининский и т․ д․);
• 000001…999999 — порядковый номер самого объекта в квартале․

Пример: 74:07:0202035:123
74 — Челябинская область, 07 — город Челябинск, 0202035 — квартал Ленинского района, 123 — конкретный земельный участок․

Как узнать кадастровый номер объекта в Челябинске

Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Откройте сайт pkk․rosreestr․ru․
2. В строке поиска введите адрес (например, «ул․ Кирова, 100, Челябинск»)․
3. Кликните по нужному объекту на карте, в карточке отобразится кадастровый номер․

Через ЕГРН / выписку

В сервисе «Госуслуги» или в МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН․ В ней будут указаны:

• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• вид разрешённого использования;
• сведения об обременениях (аренда, залог, арест)․

Зачем проверять кадастровый номер перед сделкой

Даже если участок или квартира выглядят привлекательно, без проверки ЕГРН можно столкнуться с:

• мошенничеством: продажа чужой или «воздушной» недвижимости;
• обременениями: залогом у банка, арендой на 49 лет, судебным запретом;
• несоответствием площади: на карте 10 соток, по факту, 6,5․

В 2025 году Росреестр по Челябинской области зарегистрировал 312 случаев попыток незаконной продажи объектов с «поддельными» номерами․

Особенности кадастрового деления Челябинска

Кварталы по районам

Особые зоны

Аэропорт «Баландино», Челябинский металлургический комбинат и трасса М-5 «Урал»
выделены в отдельные кадастровые кварталы (74:07:9901:…, 74:07:9902:…), поскольку имеют федеральное значение․

Пошаговая инструкция: проверка участка по кадастровому номеру

1. Сформируйте запрос: зайдите на сайт rosreestr․gov․ru․
2. Выберите услугу: «Получение сведений из ЕГРН» → «Сведения об объекте недвижимости»․
3. Введите: кадастровый номер или адрес․
4. Оплатите: 300–750 рублей в зависимости от формы выписки (электронная или бумажная);
5. Получите результат: PDF-документ приходит на e-mail в течение 1–3 дней․

Как изменить или уточнить кадастровый номер

Если вы владелец и обнаружили ошибку в границах или площади:

• обратитесь в Кадастровую палату по Челябинской области (ул․ Воровского, 23);
• подайте заявление на межевание и уточнение границ;
• по результатам измерений кадастровый инженер сформирует технический план;
• Росреестр присвоит новый (уточнённый) номер или оставит прежний с актуализированными данными․

Частые вопросы

Вопрос: Может ли один объект иметь два кадастровых номера?

Нет, каждый объект недвижимости в России имеет единственный и неповторимый номер․ При объединении участков им присваивается один новый номер, старые аннулируются․

Вопрос: Нужен ли кадастровый номер для гаража во дворе?

Да, если гараж стоит на земельном участке и оформлен как объект недвижимости (капитальное строение)․ Временные конструкции в ГКН не вносятся․

Полезные контакты в Челябинске

• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области:
  454000, г․ Челябинск, ул․ Воровского, 23, тел․ 8 (351) -63-73-33․
• МФЦ «Мои документы»:
  454080, г․ Челябинск, пр-т Ленина, 21, тел․ 8 (351) -40-20-20․
• Госуслуги:
  gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»․

Кадастровый номер — ключевой инструмент защиты при любых операциях с недвижимостью в Челябинске․
Проверяйте его перед покупкой, храните документы с номером в надёжном месте и не доверяйте сомнительным посредникам․

| Челябинск