Актуальность темы: с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от № 487-ФЗ в Закон о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Они существенно упростили процедуру прекращения прав и снятия объектов с кадастрового учёта, а также изменили правила налогообложения при изъятии имущества. Ниже — подробная инструкция и разбор ключевых новшеств.
Что значит «снять с кадастрового учёта» и «прекратить право собственности»?
- Снятие с кадастрового учёта — исключение сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Фактически объект перестаёт существовать в правовом поле как «недвижимость».
- Прекращение права собственности — запись в ЕГРН о том, что право прекратилось (например, в связи с изъятием, уничтожением, отчуждением или смертью собственника).
Основания для снятия объекта с учёта и прекращения прав
| Группа оснований | Конкретные случаи | Документ-подтверждение |
|---|---|---|
| Физическое исчезновение | Разбор, снос, утрата | Акт обследования Росреестра или комиссии муниципалитета |
| Стихийное бедствие, пожар | ||
| Объект признан бесхозным | Судебное решение о признании бесхозным | |
| Отчуждение по решению власти | Изъятие для государственных или муниципальных нужд | |
| Реквизиция военного времени | Указ Президента РФ | |
| Добровольные действия собственника | Добровольный отказ от права собственности | Заявление в МФЦ/Росреестр + акт приёма-передачи |
Новое за 2025–2026 годы: ключевые изменения 487-ФЗ
3.1 Упрощённая процедура добровольного отказа
Теперь собственник может подать единое электронное заявление через портал Госуслуги. После проверки Росреестр самостоятельно:
- Формирует акт технического обследования (если объект физически не существует).
- Направляет сведения в налоговую для прекращения исчисления налога.
- В течение 3 рабочих дней вносит запись о прекращении права и снимает объект с кадастрового учёта.
3.2 Налоговые последствия
ФНС России в Письме от № БС-4-21/2185@ разъяснила:
- При добровольном отказе налог начисляется по день подачи заявления.
- При изъятии налог начисляется по день подписания акта передачи.
- В случае признания объекта бесхозным налог начисляется до дня вступления судебного решения в силу.
3.3 «Дачная амнистия-2» до
Согласно пояснению Сергея Гаврилова, главы думского Комитета по собственности:
«Владельцы садовых и дачных домов, которые ранее не ставили объект на кадастровый учёт, могут до конца 2026 года в добровольном порядке прекратить «серое» право собственности без штрафов и последующего доначисления налогов».
Пошаговая инструкция: как снять объект с учёта самостоятельно
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 суток (берётся онлайн на rosreestr.gov.ru).
- Акт технического обследования (если объект разобран/снесён).
- Квитанция об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ.
Шаг 2. Выберите способ подачи
| Способ | Срок рассмотрения | Стоимость госпошлины |
|---|---|---|
| Госуслуги (электронная форма) | 3 рабочих дня | 0 руб. (льгота до ) |
| МФЦ (живой приём) | 5 рабочих дней | 350 руб. |
| Кадастровый инженер + Росреестр | 7-10 рабочих дней | 350 руб. + услуги инженера |
Шаг 3. Получите выписку о прекращении права
Через 3–5 дней на Госуслугах появится электронная подписанная выписка. С этого момента:
- Объект исключён из кадастра.
- Имущественный налог больше не начисляется.
- Информацию о прекращении прав видят любые заинтересованные лица.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Неверный вид разрешённого использования земельного участка. Перед сносом дома убедитесь, что участок не входит в зону охраны объектов культурного наследия — иначе придётся согласовывать с Минкультом.
- Отсутствие подтверждения отсутствия долгов. Даже 5 рублей долга по капремонту могут стать основанием для отказа.
- Утилизация объектов без акта обследования. Если вы самостоятельно разобрали старый сарай без акта, в ЕГРН он будет числиться «живым» и налог продолжит капать.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос:
«Я купил участок с домом, который фактически сгорел. Как быстро избавиться от налога?»
Ответ:
Необходимо заказать у кадастрового инженера акт фиксации фактического уничтожения, подать заявление через Госуслуги. Налог перестанут считать с даты фиксации факта.
«Можно ли отказаться от права собственности на долю в наследстве, чтобы не платить налог?»
Да. Наследник может подать заявление о непринятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Тогда объект не перейдёт к вам, и налоговых обязательств не возникнет.
С 2025 года процесс снятия с кадастрового учёта и прекращения права собственности стал цифровым, дешёвым и быстрым. Главное, собрать корректный пакет документов и выбрать удобный канал подачи. Льготный период «дачной амнистии-2» действует до 31 декабря 2026 года, поэтому рекомендуем не откладывать вопрос.