Снятие обременений — это юридический процесс, который официально прекращает любые ограничения на распоряжение недвижимостью: продажу, дарение или залог. В 2026 году в Наро-Фоминске изменились сроки выдачи документов из ЕГРН и появилась возможность подачи заявления через МФЦ «Мои Документы». Ниже — подробная инструкция, которая поможет быстро и без лишних затрат закрыть обременение.
Какие бывают обременения
Перед тем как снимать ограничения, определите их вид:
- Ипотека (залог банка);
- Арест по решению суда или приставов;
- Запрет отчуждения (например, при разделе имущества супругов);
- Сервитуты — право прохода/проезда через участок;
- Доверительное управление или долгосрочная аренда.
Подготовка документов
В 2026 году список актуален с учётом цифровых сервисов Росреестра и ФГУП «Ростелеком»:
- Оригинал справки об отсутствии задолженности из банка (для ипотеки) — требуется даже при полном погашении кредита в 2022 году.
- Выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней (заказывается через Госуслуги или МФЦ, стоимость 350–750 ₽).
- Паспорт РФ или нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о праве собственности (если объект оформлялся до ).
- Квитанция об уплате госпошлины за снятие обременения — 2 000 ₽ для физлиц (по состоянию на 2026 г.).
Куда обращаться
В Наро-Фоминске работают два основных окна:
- МФЦ «Мои Документы» — ул. Советская, д. 65, тел. +7 -96 374-55-5. Режим: Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–16:00.
- Отделение Росреестра — ул. Молодёжная, д. 2, каб. 12 (вход с торца здания).
Пошаговая процедура
Шаг 1: Получение справки из банка
Даже если ипотека закрыта в мае 2022 года, банк должен выдать:
- оригинал справки об отсутствии задолженности;
- заявление о снятии залога (форма № 101/у).
Это занимает 1–3 рабочих дня. Сохраните электронную копию в личном кабинете Сбербанка/ВТБ или на портале «Госуслуги».
Шаг 2: Подача заявления
Варианты:
- Лично в МФЦ, заполните форму Р13014 (утверждена приказом Минэкономразвития № 524 от ). Приложите ксерокопии паспорта и справку из банка.
- Онлайн через Госуслуги — подтверждение заявления ЭЦП или СМС-кодом (срок рассмотрения 5 рабочих дней).
Шаг 3: Оплата госпошлины
| Категория | Сумма | КБК (2026) |
|---|---|---|
| Физлица | 2 000 ₽ | 32110###-###-####0140 |
| Юрлица | 6 000 ₽ | 32110###-###-####0140 |
Оплатить можно через Сбербанк Онлайн, по QR-коду в МФЦ или на сайте nalog.gov.ru.
Шаг 4: Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней приходит уведомление в личный кабинет на Госуслугах. Новая выписка уже не будет содержать сведений об обременении.
Сроки и стоимость итого
- Срок: от 7 до 12 рабочих дней (при подаче в МФЦ) или 5 дней онлайн.
- Бюджет: 2 000–2 750 ₽ (включая госпошлину и курьера при необходимости).
Частые ошибки
Отсутствие оригинала справки из банка — ксерокопии не принимаются.
2. Неверный КБК при оплате — проверяйте актуальные коды на сайте ФНС.
3. Заявление без подписи стороны-залогодержателя — банк должен подписать форму № 101/у.
Если обременение не ипотечное
Арест или судебный запрет
- Обратитесь в суд или к приставам за постановлением об освобождении имущества.
- Судебный акт предоставляется в Росреестр вместе заявлением Р13014.
Сервитуты
Потребуется соглашение сторон и кадастровый инженер для снятия ограничений на плане участка.
Советы от экспертов Наро-Фоминска
Анна Величко, юрист «Недвижимость-Подмосковье»:
«С 2025 года Росреестр присылает push-уведомления о снятии обременения. Добавьте свой номер в личном кабинете на Госуслугах, чтобы не пропустить готовность выписки.»
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Запись в МФЦ Наро-Фоминска: mfc.mosreg.ru/naro-fominsk
- Электронная оплата госпошлины: pay.nalog.ru
Надеемся, эта инструкция поможет вам быстро и безопасно снять обременение и получить «чистую» недвижимость в Наро-Фоминске!