Актуально на . Процедура снятия обременений и залогов с земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и рядом подзаконных актов; Ниже приведён подробный алгоритм действий для владельцев участков в районе Аркадык (Кировская область), а также в других регионах РФ.
Что такое обременение и какие виды бывают
Обременение, это ограничение (бремя) права собственности, внесённое в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К основным видам относятся:
- Залог (ипотека) в пользу банка или иного залогодержателя.
- Арест, наложенный судебными приставами, следствием или налоговой.
- Аренда или сервитут (право ограниченного пользования).
- Доверительное управление или долевое участие при долевом строительстве.
Проверка сведений в ЕГРН
Перед началом процедуры узнайте:
- Тип обременения и срок его действия.
- Организацию, наложившую ограничение (банк, суд, арендодатель).
- Дату регистрации записи в ЕГРН и номер документа-основания.
Получить официальную выписку из ЕГРН можно:
- На портале gosuslugi.ru (электронный формат PDF).
- В МФЦ или территориальном отделении Росреестра по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102Б (филиал Аркадыкского района).
Подготовка пакета документов
| Вид обременения | Необходимые документы |
|---|---|
| Залог (ипотека) |
|
| Арест |
|
| Аренда |
|
Подача заявления в Росреестр
Способ 1. Личный визит в МФЦ или Росреестр
- Заполните форму № ПР-1 «Заявление о внесении изменений в ЕГРН».
- Приложите ксерокопии паспорта, СНИЛС, свидетельства о праве собственности.
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (фиксированная ставка за внесение изменений).
Способ 2. Электронная подача через Госуслуги
- Войдите в личный кабинет → «Недвижимость» → «Государственный кадастровый учёт».
- Загрузите отсканированные документы в формате PDF/PNG.
- Подтвердите оплату банковской картой или через СБП;
Сроки рассмотрения в 2026 году
- Обычная процедура — 7 рабочих дней после приёма документов.
- Ускоренная электронная подача — 5 рабочих дней.
Получение результата
После одобрения в ЕГРН вносится запись № 2 «Прекращение обременения». Вам выдают:
- Выписку из ЕГРН без сведений об обременении.
- Кадастровый паспорт (по желанию) в бумажном или электронном виде.
Нюансы для Аркадыкского района
- В Аркадыкском филиале Росреестра действует горячая линия: 8 (8332) -4-45-00.
- МФЦ «Мои документы» в Аркадыке работает: понедельник–пятница 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
- Для земель сельхозназначения дополнительно требуется заключение комитета земельных ресурсов Кировской области.
Пример из практики
Ситуация: житель Аркадыка закрыл ипотеку в Сбербанке, но залог остался в ЕГРН.
- Сходил в Сбербанк → получил справку о полном погашении.
- Банк направил в Росреестр электронное уведомление.
- Через 5 дней пришла выписка без залога.
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не снята прежняя аренда | Заранее подайте уведомление о расторжении договора за 30 дней. |
| Отсутствует подпись залогодержателя | Используйте банковскую форму отказа от залога с синей печатью. |
| Арест не снят после уплаты долга | Направьте приставам квитанцию об оплате и получите постановление о снятии ареста. |
Пошаговая памятка
- Проверьте выписку.
- Устраните причину обременения (погасите кредит, закройте договор).
- Соберите документы.
- Подайте заявление в Росреестр.
- Получите выписку без обременения.
Полезные контакты
- Росреестр по Кировской области: г. Киров, ул. Московская, 102Б, тел. 8 (8332) -4-45-00.
- МФЦ Аркадык: ул. Ленина, 15, тел. 8 (83364) —14-44.
- Онлайн-консультация юриста: gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Юридическая помощь».
Важно! С 2026 года вступили в силу Постановления Правительства РФ № 1505 и 1506, ускорившие сроки снятия обременений в электронном виде. Если у вас остались вопросы по процедуре в Аркадыке, обращайтесь к кадастровому инженеру или квалифицированному юристу.