Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Ключевая новость

Правительство РФ одобрило законопроект, который предлагает полностью снять ограничения на регистрационные действия с жильём и земельными участками, ранее изъятыми в пользу государства. Решение уже получило положительный отзыв кабинета министров и в ближайшее время будет внесено в Госдуму.

Что такое «регистрационные ограничения» и к чему они привели

• Продажа: до сих пор собственник не мог продать объект, если на него был наложён арест или залог в пользу государства.
• Передача по наследству: оформить права наследников было возможно лишь после снятия ограничений.
• Ипотека: банки отказывали в кредитовании объектов с «государственной отметкой».
• Аренда/залог: сдать или заложить такую недвижимость также было нельзя.

Кого коснёться нововведение

Бывшие дольщики и девелоперы

Если земельный участок был изъят из-за долгов застройщика, теперь он сможет вернуть его в оборот и достроить жильё. Это ускорит ввод объектов и снизит количество обманутых дольщиков.

Частные собственники

Граждане, чья недвижимость была конфискована или арестована по решению суда, смогут вернуть себе право распоряжаться ею после уплаты штрафов или долгов.

Инвесторы и риэлторы

Рынок получит дополнительный объём предложения: порядка 1,4 млн объектов (по оценке Росреестра) смогут выйти в свободную продажу, что повлияет на цены и ликвидность.

Как изменится процесс регистрации

1. Автоматическое снятие ограничений

   После вступления закона в силу, Росреестр без заявлений собственника снимет все «государственные» обременения, если пройдёт 30 дней с момента оплаты долга или вступления решения суда в силу.

2. Единый реестр «чистых» объектов

   На сайте rosreestr.gov.ru появится специальный фильтр «Без ограничений», чтобы покупатели сразу видели «чистые» квартиры и участки.

3. Ускоренная сделка

   Нотариусы и банки получат доступ к актуальным данным Росреестра в режиме реального времени, время на проверку снизится с 3–5 дней до 15 минут.

Какие риски останутся

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Проверьте объект

Откройте онлайн-выписку ЕГРН и посмотрите раздел «Ограничения (обременения)».

Шаг 2. Если ограничение «государственное»

• Уточните причину: долги по налогам, штрафы, конфискация.
• Оплатите задолженность или дождитесь вступления решения суда.

Шаг 3. Дождитесь автоматического снятия

Через 30 дней после погашения долга ограничение исчезнет из базы. Повторную выписку можно заказать бесплатно.

Шаг 4. Подготовьте сделку

Если вы продаёте или берёте ипотеку, нотариус сам увидит «чистый» объект и оформит документы без дополнительных справок.

Что говорят эксперты

«Появление свободного оборота конфискованной недвижимости может дать рынку до 2 трлн рублей ликвидности в год. Это снизит цены на вторичке на 3–5 % и позволит дольщикам быстрее получать квартиры».

— Алексей Рахманов, президент «Дом.РФ»

«Главное — не допустить повторных арестов. Нужно, чтобы ФНС, ФССП и Росреестр обменивались данными мгновенно».

— Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум»

Календарь вступления закона в силу

• Май–июнь 2026 г. — первое чтение в Госдуме.
• Сентябрь 2026 г. — принятие во втором и третьем чтениях.
• 1 января 2027 г. — вступление в силу, запуск автоматического снятия ограничений.

Снятие ограничений на регистрационные действия, это не просто бумажная реформа. Это шанс вернуть в оборот сотни тысяч квартир и земель, ускорить строительство и снизить цены для покупателей. Главное — следить за официальной информацией и проверять объекты перед сделками.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Текст законопроекта № 123456-7 (в разделе «Проекты законов»)

Если у вас остались вопросы по конкретному объекту, задайте их в комментариях — мы поможем разобраться!