Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Почему важно снять постройку с кадастрового учета до начала нового строительства
Строить новый дом на месте старого, не сняв его с кадастрового учета, нельзя по закону. Такую постройку, как разъясняют юристы, могут признать самовольной, что ведёт к:
- штрафам до 500 000 ₽,
- судебному решению о сносе,
- невозможности регистрации права собственности на новый объект.
Что такое Росреестр и какими вопросами он занимается
Росреестр — это федеральный орган, входящий в структуру Минэкономразвития России. Он:
- Ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Регистрирует права собственности, аренды, сервитутов.
- Осуществляет кадастровый учёт объектов недвижимости.
- Предоставляет сведения из реестра (выписки, кадастровые планы).
- Оформляет снятие объектов с учёта в случае их уничтожения или изъятия.
Основания для снятия дома с кадастрового учета
| Основание | Необходимые документы |
|---|---|
| Физическое уничтожение | Акт обследования от БТИ, фотографии, заявление |
| Снос по решению суда | Вступившее в силу судебное решение |
| Изъятие для государственных нужд | Решение органа власти, акт приёма-передачи |
Пошаговая инструкция: как подать заявление на снятие
Шаг 1. Получите акт освидетельствования
Закажите техническое освидетельствование в БТИ или у аккредитованного кадастрового инженера. В акте должно быть чётко указано: «объект физически уничтожен».
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № Р-003).
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
- Акт освидетельствования.
- Фотографии с геотегами, подтверждающие отсутствие постройки.
Шаг 3. Выберите способ подачи
Доступно 4 канала:
- Лично в МФЦ «Мои документы».
- Онлайн через портал rosreestr.gov.ru (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА).
- Почтой с уведомлением (адрес: 125009, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1/11).
- Курьером в территориальный отдел Росреестра.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
В 2026 году тариф составляет:
- 350 ₽ — для физлиц,
- 1 000 ₽ — для юрлиц.
Квитанцию прикладывайте к заявлению или загружайте в ЛК на сайте.
Шаг 5. Получите выписку ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней (МФЦ) или 3 дня (онлайн) вы получите выписку, в которой будет указано: «Снято с кадастрового учёта».
Как обратиться в Росреестр: контакты
| Телефон горячей линии: | ###-###-#### (бесплатно по РФ) |
| Единый портал: | https://rosreestr.gov.ru |
| Чат-бот в Telegram: | @RosreestrBot |
| Мобильное приложение: | «Росреестр: кадастровая карта» (iOS, Android) |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подача заявления до полного сноса.
Решение: дождитесь, когда на участке не останется ни одной конструкции. - Ошибка: отсутствие фото-фиксации.
Решение: делайте снимки со всех сторон с привязкой к координатам. - Ошибка: несогласованные изменения в плане.
Решение: если вы меняете планировку, сначала внесите изменения в ЕГРН, потом снимайте старый объект.
Снятие дома с регистрации в Росреестре, обязательный этап перед возведением новой постройки. Следуйте инструкции, собирайте документы заранее и подавайте заявление удобным способом. Это сэкономит время, деньги и избавит от судебных споров в будущем.