Без предварительного оформления разрешительной документации любой демонтаж нежилого здания расценивается как самострой и влечёт административную ответственность; Ниже — самый подробный чек-лист‚ актуальный на 19 апреля 2026 г.‚ а также инструкция‚ где и в какой последовательности подавать документы.

Нормативная база

• ГрК РФ‚ ст. 55.30-55.31 — общие положения о порядке сноса объектов капитального строительства.
• Постановление Правительства № 87 от , формы актов и графических приложений.
• Федеральный закон № 218-ФЗ — внесение изменений в ЕГРН после завершения сноса.

Когда разрешение обязательно

Разрешение на снос требуется во всех случаях‚ кроме:

• временных (некапитальных) объектов‚ не внесённых в ЕГРН;
• объектов‚ признанных аварийными и подлежащими сносу по решению суда (в этом случае прилагается только судебный акт и уведомление в МКУ «Контроль»).

Полный список документов на 2025-2026 гг.

Предварительная стадия

1. Акт обследования здания — готовит кадастровый инженер (срок 3–5 раб. дней‚ цена ≈ 15 000–30 000 ₽‚ в зависимости от площади).
2. Топографическая съёмка М 1:500 (не старше 6 мес.).
3. Выписка из ЕГРН о правах на объект и земельный участок.
4. Проект организации работ по сносу (ППР), разрабатывает проектная организация с допуском СРО (минимальный комплект: пояснительная записка‚ схема зон безопасного ограждения‚ график производства работ‚ мероприятия по охране окружающей среды).

Согласования

• Разрешение Департамента природопользования, если объект > 1 000 м² или в зоне охраны объектов культурного наследия.
• Уведомление МЧС и Роспотребнадзора — при наличии в здании складов ЛВЖ и пищевых производств.

В один пакет подаётся в:

• в Москве: МКУ «Городская комиссия по сносу объектов капитального строительства» + ОАТИ района;
• в регионах: МФЦ или администрация муниципалитета.

Сроки и стоимость (среднерыночные данные на апрель 2026 г.)

• Рассмотрение комиссией: 15–20 раб. дней.
• Госпошлина: 1 500 ₽ (юр. лица) / 350 ₽ (ФЛ).
• Разработка ППР: от 60 000 ₽ за объект до 1 000 м².
• Допуск СРО на демонтаж III уровня ответственности: +25 000 ₽.

После получения разрешения

1. Заключаете договор с подрядной организацией‚ имеющей СРО-допуск.
2. За 3 дня до начала работ направляете уведомление о дате начала сноса в МКУ «Контроль» и ГИБДД (если зона прилегает к автомобильной дороге).
3. По завершении демонтажа подрядчик оформляет акт выполненных работ (КС-2‚ КС-3).
4. С актом и фото «до/после» обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического заключения о прекращении существования объекта.
5. Подаёте заявление в Росреестр на снятие с кадастрового учета (услуга бесплатна‚ срок 5–7 дней).

Типовые ошибки

• Ошибка: отсутствие разрешения ОПС при наличии газового ввода.
  Решение: запросить схему подземных сетей за 10 дней до подачи пакета.
• Ошибка: акт обследования старше 6 мес.
  Решение: обновить документ‚ иначе комиссия вернёт заявление без рассмотрения.
• Ошибка: подача только «плана сноса» вместо полноценного ППР.
  Решение: требуйте от проектировщика раздел «Мероприятия по обеспечению безопасности людей и автотранспорта».

Шаблон уведомления о начале сноса (пример)

Уведомление
о предстоящем сносе объекта капитального строительства

Я‚ Иванов И.И.‚ собственник нежилого здания
плщадью 450 м²‚ расположенного по адресу:
г. Москва‚ ул. Электрозаводская‚ д. 21‚ стр. 2‚
уведомляю о начале сноса г.
Снос будет производиться согласно
разрешению № СН-77-012345 от г.
Подрядчик: ООО «СпецДемонтаж-М».
Тел. ответственного лица: +7 (495) -23-45-67.

Подпись __________ /Иванов И.И./

Оформление сноса нежилого здания сводится к трём этапам: сбор исходных данных → согласование ППР → получение разрешения и снятие с учёта. Средний срок «от идеи до снятия с кадастра» — 45–60 дней‚ бюджет — 80 000–150 000 ₽ без стоимости самого демонтажа.

Важно! Все образцы актов‚ заявлений и формы ППР вы можете бесплатно скачать на сайтах компаний СмартВэй‚ КОР‚ СМВ Групп или в разделе «Шаблоны» на портале Госуслуг (регион «Москва» → «Снос объектов капитального строительства»).