С 1 января 2026 года в России вступили в силу сразу несколько ключевых поправок к Налоговому кодексу, которые напрямую касаются возврата налога при покупке квартиры․ Если вы, как Марина из Старой Купавны, мама двоих детей и владелица сразу двух квартир, то новые правила могут существенно увеличить вашу компенсацию или, наоборот, поставить дополнительные «капканы»․ Разбираемся по пунктам․
Основной вывод: лимит вырос до 1 млн рублей на ребёнка
Раньше максимальный размер вычета составлял 2 млн рублей (260 000 рублей к возврату)․ Теперь семьям с детьми разрешено добавлять дополнительный 1 млн рублей на каждого несовершеннолетнего, заявившего имущественный вычет совместно с родителями․
- У Марины двое детей → теоретически она может получить вычет до 4 млн рублей (260 000 + 130 000 + 130 000) = 520 000 рублей к возврату․
- Условие: квартира должна быть куплена после и оформлена в долевую собственность детей․
Важное уточнение ФНС № БС-4-11/6845@ от
Дополнительный миллион можно заявить только на одну квартиру, даже если в семье их две․ Марина выбрала для семьи новую трёшку в Старой Купавне и теперь именно на неё оформляет расширенный вычет․
Упрощённый «эн-дубл-эск», за 15 дней без декларации
Раньше ждать денег приходилось до 4 месяцев․ Теперь, если:
- Квартира куплена по ДДУ у застройщика-«упрощёнца» из списка ФНС;
- Вы уже получаете зарплату на карту «Мир»;
- Данные о праве собственности есть в ЕГРН;
…то заявление подаётся прямо в личном кабинете через сервис «Налоговый вычет 15»․ Средний срок возврата — 15 календарных дней с момента подписания электронной заявки․
Двойной вычет при продаже и покупке в один год — без «заморозки»
В 2026-м разрешили применять оба вычета в одном налоговом периоде:
- Вычет при продаже квартиры (1 млн рублей или расходы на покупку), моментально уменьшает базу по НДФЛ․
- Имущественный вычет при покупке новой — уменьшает удержанный налог с зарплаты за весь год․
Так Марина продала свою первую «однушку» за 3 млн рублей, купленную когда-то за 1,8 млн рублей․ В 2026 году она:
- Сразу уменьшила налогооблагаемую базу на 1,2 млн рублей (3 млн – 1,8 млн)․
- Одновременно заявила новый вычет на 2 млн рублей за новую квартиру․
Пошаговая инструкция: как Марина подала расширенный вычет онлайн
Шаг 1․ Подготовка документов (онлайн-версия)
- Электронная выписка ЕГРН (заказала через Госуслуги за 5 минут)․
- Скан ДДУ + акт приёма-передачи․
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (автоматически подтянулась из кабинета работодателя)․
- Свидетельства о рождении детей (PDF-сканы)․
Шаг 2․ Заполнение заявления во «ФНС-онлайн»
Марина выбрала раздел «Возврат налога на квартиру» → «Расширенный семейный вычет»․ Система сама рассчитала максимум: 2 млн + 1 млн + 1 млн = 4 млн рублей․
Шаг 3․ Подтверждение через Госуслуги
Код подтверждения пришёл в «Госуслуги-паспорт», подписание ЭЦП заняло 30 секунд․
Шаг 4․ 15 дней ожидания
На 14-й день деньги поступили на карту «Мир» Марины: 520 000 рублей․
Подводные камни 2026 года
Камень № 1: квартиры до 2024 года
Дополнительный 1 млн на ребёнка не распространяется на старые сделки․ Если вы купили квартиру в 2023 году — действует только базовый лимит 2 млн рублей․
Камень № 2: доля ребёнка менее 25 %
Если доля малыша в ЕГРН значится, например, 1/50, ФНС может отказать в расширенном вычете․ Доля должна быть не менее 25 %․
Камень № 3: «серые» ДДУ
Если застройщик не числится в реестре «упрощённых», придётся подавать 3-НДФЛ и ждать 3-4 месяца․
Что делать, если денег не хватило на вычет в 2026 году?
Остаток переносится на следующие годы без ограничения по срокам․ Марина планирует заработать ещё 200 000 рублей «налогового вычета» в 2027-2028 годах․
Чек-лист для быстрого старта
- Проверьте дату ДДУ (≥ )․
- Убедитесь, что доля ребёнка ≥ 25 %․
- Зарегистрируйтесь в «Госуслугах» и получите усиленную ЭЦП․
- Соберите документы онлайн․
- Подайте заявление через «Налоговый вычет 15»․
- Отслеживайте статус в личном кабинете ФНС․