Многие москвичи, решившие улучшить планировку своей квартиры, задаются вопросом: «Нужно ли согласовывать снос не несущих перегородок?» Ответ не всегда очевиден, особенно в свете последних изменений в законодательстве и статистике, опубликованной 19 апреля 2026 года. Ниже — подробное руководство, как не ошибиться и избежать штрафов.
Что такое «не несущая» перегородка?
Не несущая (или межкомнатная) перегородка — это стена, которая не участвует в несущей конструкции здания. Она может быть выполнена из гипсокартона, кирпича толщиной до 120 мм, пазогребневых плит и других лёгких материалов. Основные признаки:
- Толщина ≤ 120 мм (для кирпича) или ≤ 80 мм (для пазогребневых плит).
- Отсутствие в проектной документации пометки «н.к.» (несущая конструкция).
- Нет инженерных коммуникаций (вентиляционных каналов, стояков отопления, газовых труб).
Согласовывать или нет? Краткий ответ
Да, согласовывать нужно, если речь идёт о капитальном ремонте в квартире в Москве. Даже снос одной не несущей перегородки считается перепланировкой, а значит требует одобрения Мосжилинспекции или Мосгосстройнадзора.
Исключение: если вы меняете дверной проём на 30–50 см без демонтажа самой стены, то формально это не перепланировка. Но лучше уточнить в ЖЭУ или управляющей компании.
Пошаговая инструкция: как согласовать снос перегородки
- Получите техпаспорт БТИ. Убедитесь, что выбранная стена действительно не несущая.
- Сделайте эскиз новой планировки. Отметьте, где была стена и как будет выглядеть пространство после демонтажа.
- Оформите заявление в МФЦ или через портал mos.ru. С 2025 года в Москве действует упрощённая онлайн-процедура: уже подано около 12 000 заявок.
- Получите заключение. Срок — до 10 рабочих дней при упрощённом варианте (без изменения площади санузлов).
- Завершите работы и вызовите приёмочную комиссию. После проверки вам выдадут акт ввода объекта в эксплуатацию.
Какие документы понадобятся
- Техпаспорт БТИ (копия + оригинал для сверки).
- Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
- Эскиз или проект перепланировки (можно в SketchUp или AutoCAD).
- Квитанция об оплате госпошлины (500 руб. в 2026 году).
Что будет, если не согласовать
Нарушение грозит:
- Административным штрафом — до 2 500 руб. для физлиц и до 50 000 руб. для юрлиц.
- Признанием перепланировки самовольной. При продаже квартиры придётся всё узаконивать «задним числом», что дороже и дольше.
- Обязанностью вернуть всё в первоначальное состояние по предписанию Мосжилинспекции.
Даже снос «всего лишь» одной не несущей перегородки может стать головной болью, если не оформить документы заранее. Учитывая, что в Москве уже 12 000 онлайн-заявок подано с начала 2025 года, процесс стал проще и быстрее. Согласуйте всё официально — и спите спокойно!