С начала 2026 года совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в столице выросла на 19 % и достигла 11,4 трлн рублей.
При этом отдельные башни в деловом центре Москвы подорожали на 30–40 %, что заметно увеличило налоговую нагрузку на собственников.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры, офиса или земельного участка завышена, у вас есть право её оспорить.
В статье разберёмся, почему произошёл рост, какие документы нужны и куда подать заявление, чтобы сэкономить на налогах.

Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость?

Основные причины:

• Обновление государственной кадастровой оценки. Последняя масштабная переоценка проводилась в 2020 году. С тех пор рыночные цены на недвижимость в Москве выросли на 60–80 %.
• Уточнённые характеристики объектов. В ЕГРН добавили данные об инфраструктуре, пешей доступности метро и парковках, что повысило «ценность» объектов.
• Корректировка коэффициентов. Минэкономразвития повысило базовые коэффициенты для деловых и торговых центров.

В каких случаях стоит оспаривать кадастровую стоимость?

Подача апелляции имеет смысл, если:

1. Кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %.
2. Допущены технические ошибки (ошибка в площади, этаже, типе объекта).
3. Недвижимость расположена в зоне негативного влияния (тяжёлая транспортная развязка, промышленные выбросы), но это не отражено в оценке.

Список необходимых документов

Пошаговая инструкция: как подать заявление

Шаг 1. Получите актуальную выписку из ЕГРН

Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите кадастровый номер и скачайте PDF-файл. Убедитесь, что дата оценки, не ранее .

Шаг 2. Закажите независимую оценку

Обратитесь в аккредитованную компанию (список можно найти на сайте ФСО РФ). Срок изготовления отчёта — 5–7 рабочих дней.
Стоимость услуги для квартиры площадью 60 м² в Москве — от 8 000 до 15 000 рублей.

Шаг 3. Выберите способ оспаривания

• Комиссия при Росреестре — бесплатно, рассматривают заявления в течение 30 дней.
• Суд — госпошлина 300 руб., срок разбирательства 2–4 месяца, но шансы выше при сложных объектах.

Шаг 4. Подайте заявление в комиссию

Адрес в Москве: ул. Новая Басманная, д. 15, корп. 2 (МФЦ «Басманное»). Запись онлайн через mfc.mos.ru.

Шаг 5. Получите решение и отслеживайте налоговый расчёт

Если комиссия удовлетворяет заявление, данные отправляют в ФНС России. Налог пересчитают с 1 января того года, в котором подали апелляцию;
Переплаты возвращают в течение 30 дней на расчётный счёт или карту «Мир».

Важные даты и нюансы 2026 года

• До 01 мая 2026 — подайте заявление, чтобы успеть пересчитать налог за 2026 год.
• С 01 июля 2026 — вступает в силу новый порядок досудебного урегулирования (федеральный закон № 504-ФЗ):
  требуется предварительное обращение в Росреестр в электронном виде через Госуслуги.
• Льготы: ветераны, инвалиды I и II групп, пенсионеры могут не платить госпошлину.

5 главных ошибок при оспаривании

1. Отчёт оценщика составлен без привязки к конкретному объекту (без кадастрового номера).
2. Использован устаревший рыночный аналог (данные 2024–2025 гг.).
3. При подаче онлайн прикрепили документы в формате JPEG вместо PDF — заявление автоматически отклоняют.
4. Пропустили срок апелляции: после 01 ноября 2026 изменить стоимость за 2026 год будет нельзя.
5. Не проверили ОКТМО/КБК при оплате госпошлины — деньги «застряли» и пришлось заново подавать заявление.

Пример экономии на налоге для москвича

Квартира 70 м², ул. Ленинские горы.
Старая кадастровая стоимость: 15 000 000 руб.
Рыночная стоимость: 11 000 000 руб.
Разница: 4 000 000 руб. (26,7 %).
Налоговая ставка: 0,1 %
Экономия в год: 4 000 000 × 0,1 % = 4 000 руб.
За 5 лет: 20 000 руб. (без учёта индексации).

Краткий чек-лист для быстрого старта

• Скачайте свежую выписку ЕГРН ➜ rosreestr.gov.ru
• Найдите рыночные аналоги на ЦИАН и Авито за последние 3 месяца.
• Выберите оценщика из реестра СРО (sroroo.ru).
• Запишитесь в МФЦ онлайн за 14 дней.
• Храните все чеки и сканы: пригодятся для возврата переплаты.