Актуально на
Оглавление
- Ключевые СНиП и СП
- Этапы демонтажных работ по СНиП
- Требования охраны труда
- Необходимый пакет документов
- Методы сноса и нормативы
- Что изменилось в 2025 году
Снос или демонтаж объекта капитального строительства невозможен без точного соблюдения строительных норм и правил (СНиП). Основной целью этих документов является обеспечение безопасности людей, сохранность окружающих зданий и минимизацию вреда окружающей среде.
Для демонтажных работ применяются не только классические СНиПы, но и актуальные Своды правил (СП), а также ведомственные методические документы (МДС, МГСН, РД). В 2025 году ключевым документом стал «СП 325;1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» (с изменениями № 1 от 2023 г.);
Ключевые СНиП и СП, регламентирующие демонтаж
| Документ | Краткое содержание | Дата актуализации |
|---|---|---|
| СП 325.1325800.2017 | Общие правила демонтажа и утилизации. Требования к обследованию, проекту, технике, охране труда. | (изм. № 1 – 2023) |
| СНиП 3.01.01-85 | Организация строительного производства. Пункт 9.4 – обязательное обследование при реконструкции/сносе. | (ред.) |
| МДС 12-64.2013 | Типовой проект организации работ на демонтаж (снос). Шаблоны ПОР, расчёты нагрузок, схемы ограждений. | |
| ГОСТ 12.1.046-2014 | Система стандартов безопасности труда. Нормы для строительства (взрыво- и пожаробезопасность, шум, вибрации). | |
| СП 15.13330.2012 | Каменные и армокаменные конструкции. Правила демонтажа кирпичных и бетонных стен. |
Этапы демонтажных работ по СНиП
3.1 Предварительное обследование объекта
- Инвентаризация несущих и ограждающих конструкций.
- Оценка технического состояния (выявление трещин, коррозии, остаточной прочности).
- Измерение задымленности, взрывоопасности, уровня шума (см. СНиП 3.01.01-85, п. 9.4).
- Получение исходно-разрешительной документации (БТИ, КГА/КГГА, Роспотребнадзор).
3.2 Разработка Проекта организации работ (ПОР)
ПОР разрабатывается по МДС 12-64.2013 и должен включать:
- Обоснование выбора метода сноса (механизированный, ручной, взрывной, гидродемонтаж).
- Календарный график с указанием этапов «поэтажного сноса» и вывоза строительного мусора.
- Схемы временных ограждений и сигнального освещения.
- Перечень техники и средств индивидуальной защиты.
3.3 Получение разрешений
- Ордер ОАТИ на земляные работы (при необходимости котлована или выемки).
- Согласование с МЧС, Роспотребнадзором, районной администрацией.
- Оповещение жителей и организаций в радиусе 300 м (в Москве – постановление № 508-ПП от ).
3.4 Непосредственный демонтаж
Поэтапно, начиная с кровли и заканчивая фундаментом, соблюдая:
- Последовательность разборки: кровля → перекрытия → стены → фундамент/подвал.
- Контроль осадок соседних зданий (геодезические наблюдения каждые 24 ч).
- Разделение потоков ТБО: бетон, металл, древесина, опасные отходы (ПВХ, асбест).
Требования охраны труда и техники безопасности
4.1 Персонал
- 100 % сотрудников – допуск по ГОСТ 12.1.004-91 (ознакомление с вредными факторами).
- Наличие «Допуска к работе на высоте» (Приказ Минтруда № 155н).
- Оборудование рабочих мест лебёдками, страховочными канатами 10–12 мм.
4.2 Опасные зоны и ограждения
Согласно СП 325.1325800.2017 зона сноса должна быть:
- Окружена сплошным забором 2 м с сигнальной окраской.
- Оснащена освещением ≥ 50 лк в тёмное время суток.
- Иметь двойной контур заземления для металлоконструкций.
4.3 Пылегазовый контроль
- Ограничение содержания взвешенных частиц до 0,5 мг/м³ (СанПиН -21).
- Обязательное использование форсунок-распылителей при механизированном сносе;
Необходимый пакет документов для легального демонтажа
| Документ | Кто выдаёт | Срок действия |
|---|---|---|
| Акт технического обследования | Аттестованная лаборатория | 2 года |
| Проект организации работ (ПОР) | Организация СРО, допущенная к проектированию | До окончания работ |
| Ордер ОАТИ | Комитет архитектуры и градостроительства | 30 календарных дней |
| Санитарно-эпидемиологическое заключение | Роспотребнадзор | 3 года |
| Разрешение на снос от МЧС | ГУ МЧС по региону | 1 год |
Методы сноса и нормативы
6.1 Механизированный снос (экскаватор-разрушитель)
- Экономичен при высоте здания ≤ 30 м.
- Требуется барьерная защита 1,5 м от края обрушения.
6.2 Взрывной метод
- Допускается только в отсутствие жилой застройки в радиусе 300 м.
- Требуется согласование с Ростехнадзором и ФСБ.
6.3 Поэтажный ручной демонтаж
- Применяется для исторических зданий и в стеснённых условиях (Санкт-Петербург, центр Москвы).
- Лимит нагрузки на перекрытия – не более 400 кг/м²;
Что изменилось в 2025 году
- Электронные разрешения: с в Москве и Санкт-Петербурге введён онлайн-кабинет демонтажа – подача заявлений через ЕСИА.
- Новые тарифы на вывоз ТБО: индексируются на 8 % (постановление Правительства РФ № 1555 от ).
- Возросшие требования к экологии: применение пылеподавляющих установок стало обязательным даже при высоте здания < 15 м.
- Ужесточение контроля СРО: проверки ПОР теперь проводятся не реже 1 раза в 2 недели.
Перед началом любых демонтажных работ необходимо:
- Провести полное обследование объекта согласно СНиП 3.01.01-85.
- Составить и согласовать ПОР по МДС 12-64.2013.
- Убедиться в наличии актуального СП 325.1325800.2017 с Изменением № 1.
- Оформить все разрешения до выхода на площадку.
Соблюдение вышеизложенных норм позволит провести демонтаж быстро, безопасно и без административных штрафов.