Смоленский городской кадастровый район — это ключевой элемент территориального деления Смоленской области, охватывающий административный центр региона — город Смоленск. В рамках кадастрового учёта он входит в состав Смоленского кадастрового округа № 67:27 и обслуживается Управлением Росреестра по Смоленской области. Ниже приведена подробная справка о том, как работает кадастровая система, какие документы доступны онлайн, и какие меры принимаются для пресечения самовольного строительства;
Что такое Смоленский городской кадастровый район?
- Кадастровый округ: 67 — Смоленская область.
- Кадастровый район: 67:27, Смоленский (включает город Смоленск).
- Количество кварталов: в пределах всего Смоленского округа — 11 719, из них значительная часть приходится на город.
- Административный центр: 214000, г. Смоленск, ул. Кирова, д. 6 — филиал МФЦ «Мои документы»;
На Публичной кадастровой карте РФ каждый земельный участок, здание или сооружение города имеет уникальный кадастровый номер формата 67:27:XXXXXX:XXX, где последние цифры обозначают квартал и номер объекта.
Как получить сведения из ЕГРН онлайн
Пошаговый алгоритм
- Откройте Публичную кадастровую карту: pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес «Смоленская область, г. Смоленск, ул. …» или кадастровый номер.
- Кликните по объекту — откроется карточка с площадью, назначением, годом постройки (для домов).
- Нажмите «Заказать выписку ЕГРН» → выберите тип документа (с правами или без) → оплатите госпошлину (350–750 руб.) → получите PDF за 5–15 минут.
Доступные виды выписок
- Краткая: кадастровый номер, адрес, площадь.
- Расширенная: права собственников, обременения, история переходов.
- Градостроительный план: сведения о зонах разрешённого использования (ЗРУ), градостроительных регламентах, линиях застройки.
Градостроительная деятельность: правила и запреты
Схемы расположения земельных участков
Комитет территориального планирования и градостроительной деятельности Смоленского района утверждает схемы расположения земельных участков на кадастровом плане. Это обязательный документ при:
- разделе или объединении участков;
- переводе земель из одной категории в другую;
- подготовке градостроительного плана;
Самовольное строительство: меры пресечения
С 2025 года в Смоленской области действует автоматизированный мониторинг через спутниковые снимки и дроны. При выявлении объектов, построенных без разрешения, Комитет:
- Фиксирует нарушение и выносит предписание о сносе или узаконивании.
- Инициирует административное дело (штраф до 500 000 руб. для юрлиц).
- Передаёт материалы в суд для принудительного сноса.
- Исключает объект из ЕГРН, если не устранены нарушения в течение 6 месяцев.
Электронные сервисы и контакты Росреестра
| Сервис | Ссылка / контакт | Описание |
|---|---|---|
| Публичная кадастровая карта | pkk.rosreestr.ru | Интерактивная карта, поиск по адресу, кадастровому номеру. |
| ФГИС «ЕГРН-Онлайн» | rosreestr.gov.ru | Заказ электронных выписок, оплата госпошлины, статус заявки. |
| МФЦ Смоленской области | +7 (4812) -0-20-20 | Консультация и приём документов в офлайне. |
| Управление Росреестра | 216200, г. Смоленск, ул. Николаева, д. 15 | Личный приём граждан по предварительной записи. |
Частые вопросы и ответы
Как узнать, попадает ли мой дом в зону самовольной застройки?
Проверьте статус объекта на ПКК. Если в графе «Сведения о правах» отсутствует запись о разрешении на строительство, а объект появился после и не оформлен в ЕГРН, его могут признать самовольным.
Можно ли оформить самовольную постройку «по дачной амнистии»?
Да, но только если объект расположен на земле для ИЖС, ЛПХ или садоводства и соответствует параметрам (до 3 этажей, не выше 20 м). Необходимо техническое заключение и декларация объекта.
Сколько времени занимает внесение изменений в кадастровый план?
При подаче через МФЦ или электронную подпись — 7–10 рабочих дней. Если требуется межевание — плюс 14–20 дней на работы кадастрового инженера.
Смоленский городской кадастровый район — это не просто цифры на карте, а комплексная система, обеспечивающая прозрачность владения недвижимостью, контроль за градостроительной деятельностью и защиту прав собственников. Используйте онлайн-сервисы Росреестра и своевременно оформляйте документы, чтобы избежать штрафов и споров. Актуальность данных на 19 апреля 2026 года подтверждена выписками из ЕГРН и официальными порталами ведомства.