Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости‚ установленная в результате государственной кадастровой оценки (ГКЭ).
В Смоленской области кадастровая стоимость используется при расчёте:

• земельного налога;
• налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендной платы за земельные участки;
• выкупной стоимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности;
• иных целей‚ предусмотренных законодательством РФ.

Нормативно‑правовая база

Основные документы‚ регламентирующие порядок определения кадастровой стоимости и её применение в Смоленской области:

• Федеральный закон № 135‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (действует до  г. на территории области‚ после чего применяется текущая редакция закона).
• Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 378.2) – определяет перечень объектов‚ для которых налоговая база рассчитывается как кадастровая стоимость.
• Приказ начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 1144 от  г.
• Приказ ФНС России от 10 мартa 2022 г.‚ в котором уточнены категории объектов‚ обладающих налоговой базой в виде кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимости‚ налоговая база которых – кадастровая стоимость

Согласно Приказу № 1144 (2021) и актуальным данным 2024‑2026 гг.‚ в Смоленской области в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость по следующим группам объектов:

Земельные участки

• участки сельскохозяйственного назначения (в т.ч. отдельные сельскохозяйственные зоны‚ подлежащие государственной кадастровой оценке в 2021 г.);
• участки промышленного назначения (оценка 2019 г.);
• участки под индивидуальное жилищное строительство‚ предоставляемые бесплатно гражданам (перечни свободных участков);
• участки‚ находящиеся в муниципальной собственности и используемые в аренде.

Объекты недвижимости‚ не являющиеся земельными участками

• квартиры‚ жилые дома‚ таунхаусы;
• офисные и административно‑деловые центры;
• коммерческие помещения (торговые‚ складские‚ производственные);
• объекты культурного наследия (при наличии отдельного кадастрового листа);
• строения‚ расположенные на земельных участках‚ включённые в публичную кадастровую карту.

Специальные категории

• незавершённые строительные проекты‚ находящиеся в стадии строительства и включённые в реестр государственной кадастровой оценки;
• объекты‚ предназначенные для использования в качестве арендного жилья (аренда муниципальных земель);
• некоммерческие организации‚ использующие недвижимость в своих уставных целях (при условии‚ что объект включён в реестр).

Важно: Перечень может корректироваться ежегодно в зависимости от постановлений регионального правительства и ФНС. Рекомендуется проверять актуальные приказы за каждый налоговый период.

Как получить сведения о кадастровой стоимости в Смоленской области

Для собственников и заинтересованных лиц существует несколько каналов доступа к информации:

1. Публичная кадастровая карта Смоленской области (2026 год) – онлайн‑ресурс Росреестра‚ где отображаются границы участка‚ его кадастровый номер‚ площадь‚ дата постановки на учет и текущая кадастровая стоимость.
2. Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) – можно подать запрос на выписку из ЕГРН‚ в которой будет указана кадастровая стоимость.
3. Личный кабинет на портале Госуслуг – после авторизации можно заказать выписку по конкретному объекту.
4. Обращение в Управление Росреестра по Смоленской области – в случае необходимости уточнения данных или получения копий официальных актов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник считает‚ что установленная кадастровая стоимость завышена‚ он имеет право её оспорить. Процедура в Смоленской области выглядит следующим образом:

1. Подготовка заявления – в заявление необходимо указать кадастровый номер объекта‚ причины несогласия (например‚ неверные данные о площади‚ расположении‚ техническом состоянии) и приложить подтверждающие документы (техпаспорт‚ выписку из реестра‚ оценочный акт независимого оценщика).
2. Подача заявления в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ.
3. Экспертиза – в течение 30 дней (может быть продлено до 60 дней) проводится проверка представленных данных и‚ при необходимости‚ выезд на объект.
4. Принятие решения – если ошибка подтверждается‚ кадастровая стоимость пересматривается‚ и соответствующая выписка из ЕГРН обновляется.
5. Обжалование – в случае отказа собственник может обжаловать решение в суд в течение 30 дней со дня получения ответа.

Согласно последним данным (2026 год)‚ средний срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Смоленской области составляет 45 дней.

Практические рекомендации для собственников

• Регулярно проверяйте актуальность данных на публичной кадастровой карте – изменения в кадастре вносяться ежегодно.
• Сохраняйте все документы‚ связанные с объектом (техпаспорт‚ договоры‚ акты обследования) – они понадобятся при оспаривании.
• Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной – если разница более 15‑20 %‚ стоит задуматься о пересмотре.
• Учитывайте льготы – в Смоленской области существуют льготы по земельному налогу и налогу на имущество для пенсионеров‚ инвалидов и сельских жителей.
• Следите за изменениями в законодательстве – новые приказы и поправки в НК РФ могут расширять или сужать перечень объектов‚ подлежащих оценке.

Кадастровая стоимость в Смоленской области является ключевым параметром‚ определяющим налоговую базу по ряду типов недвижимости.
Перечень объектов‚ включённых в эту категорию‚ регулярно обновляется нормативными актами региона и федеральными приказами.
Для собственников важна своевременная проверка данных‚ а при обнаружении неточностей – знание процедуры оспаривания‚ позволяющей снизить налоговую нагрузку.

Данные в статье актуальны на 19 апреля 2026 года и основаны на официальных источниках: Приказ № 1144 от ‚ публичная кадастровая карта Смоленской области 2026 г.‚ а также сведения из портала ФГКС и Росреестра.