Внимание! Все имена и названия в этой статье изменены в соответствии с требованиями законодательства РФ о защите персональных данных. Реальные фамилии и адреса использованы лишь в той мере, в которой они уже опубликованы в открытых судебных материалах.
Кто такой Смирнов Алексей Викторович
Алексей Смирнов — выпускник Угличского филиала Ярославского государственного технического университета, специалист по геодезии и картографии. В 2015 году он получил квалификационный аттестат кадастрового инженера и зарегистрировал индивидуальное предпринимательство «Геокадастр-Углич».
- До 2022 года — безупречная репутация, более 300 успешно оформленных объектов недвижимости.
- С 2022 года — рост числа жалоб от граждан на «зависание» межевых дел;
- В 2023 году — первые уголовные заявления от пострадавших дольщиков.
Схема мошенничества
Этап 1. «Призрачные» участки
Смирнов вносил в ЕГРН сведения о несуществующих земельных участках площадью от 8 до 12 соток в Угличском и Тутаевском районах. Фальшивые координаты «привязывались» к рекам, оврагам и лесным массивам, фактически не пригодным для застройки.
Этап 2. Липовые собственники
Для каждого «воздушного» участка создавались поддельные правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, наследственные свидетельства. В роли продавцов выступали давно умершие жители Углича 1930–1950 годов рождения, либо вымышленные лица с «заграничными» паспортами.
Этап 3. Ипотечный конвейер
После внесения объектов в кадастр, Смирнов подавал заявления в банки о выдаче ипотечных кредитов под 9–11 % годовых. В качестве залога выступали те самые «призрачные» участки. Средняя сумма одного кредита — 3,2 млн рублей.
Как правоохранители вышли на след
- январь 2024 г. — один из банков обратился в ФНС с подозрением о двух одинаковых координатах разных участков.
- март 2024 г., Следственный комитет Ярославской области возбудил дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
- апрель 2024 г. — задержание Смирнова и его сообщника (бывшего сотрудника Росреестра) в Угличе на ул. Карла Маркса.
- июнь 2024 г. — обвинительное заключение утверждено прокуратурой и передано в Угличский городской суд.
Масштаб ущерба
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество пострадавших банков | 7 (включая 2 федеральных) |
| Сумма выданных кредитов | ≈ 196 млн руб. |
| Количество фиктивных участков | 61 |
| Самый «дорогой» участок (по документам) | 22 сотки на берегу Волги, 5,8 млн руб. |
Что грозит Смирнову и его сообщнику
Прокуратура настаивает на максимальном наказании — 10 лет колонии общего режима и штрафе в размере 1 млн рублей. Дополнительно требуется:
- погашение ущерба всем пострадавшим банкам;
- лишение квалификационного аттестата кадастрового инженера пожизненно;
- запрет на занятие профессий, связанных с оценкой недвижимости, на 15 лет.
Как защититься от таких схем
Для граждан
- Перед покупкой участка обязательно проверяйте кадастровый паспорт на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Запрашивайте выписку ЕГРН с актуальными сведениями об ограничениях и обременениях.
- Нанимайте независимого геодезиста для контрольного межевания.
Для банков
- Двойная оценка залога: независимый оценщик + кадастровая инвентаризация.
- Обязательное подтверждение фактического существования участка (аэрофотосъёмка, выезд на место).
- Сверка координат с открытыми ГИС-данными ФГИС ЕПТИ.
Когда ждать приговор
Очередное заседание Угличского городского суда назначено на 6 мая 2026 года в 10:00. Предварительные слушания показали, что обвиняемые полностью признали вину и заключили досудебное соглашение о сотрудничестве, что может снизить срок наказания до 7–8 лет.
Если вы пострадали от действий кадастрового инженера Смирнова или располагаете дополнительной информацией по делу, обращайтесь в Следственный комитет по Ярославской области: тел. 8 (4852) -0-11-22, электронная приёмная следком76.рф.