Обновление парадной в типовой «пятиэтажке», это комплекс мероприятий, который требует точного расчёта и грамотного документооборота.
Ниже приведён актуальный образец сметы на косметический ремонт одного подъезда жилого 5-этажного дома в ценах 2 квартала 2026 года
(Москва и Московская область). Документ составлен с учётом ФЕРр-61 «Штукатурные работы» и рекомендаций ГЭСН/ТЕР.
Общие данные объекта
- Тип здания: панельный 5-этажный дом (1970-е гг.)
- Подъезд: 1 шт., пролёты 1–5 этажей + цоколь
- Общая площадь подлежащих работам поверхностей: ≈ 390 м²
- Вид ремонта: косметический
- Срок выполнения: 12–14 рабочих дней
- Гарантия подрядчика: 3 года
Перечень работ и материалов
Демонтажные и подготовительные работы
| № | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж старой краски с потолков | м² | 95 | 85 | 8 075 |
| 2 | Очистка и грунтовка стен | м² | 230 | 45 | 10 350 |
| 3 | Устройство временного освещения | компл. | 1 | 3 200 | 3 200 |
Штукатурные и малярные работы
| № | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Механизированная штукатурка стен | м² | 230 | 410 | 94 300 |
| 5 | Шпаклёвка стен под покраску | м² | 230 | 120 | 27 600 |
| 6 | Покраска стен водоэмульсионной краской | м² | 230 | 95 | 21 850 |
| 7 | Побелка потолков | м² | 95 | 110 | 10 450 |
Работы по полу и элементам
| № | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | Замена плитки на входной группе (600×600) | м² | 12 | 1 200 | 14 400 |
| 9 | Обновление ступеней (антислип) | м² | 18 | 1 350 | 24 300 |
Электрика и освещение
| № | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 | Замена светильников LED (потолочный + настенный) | шт. | 8 | 1 400 | 11 200 |
| 11 | Прокладка кабеля и установка выключателей | точка | 5 | 1 100 | 5 500 |
| Раздел | Сумма, ₽ | |
|---|---|---|
| Демонтаж и подготовка | 21 625 | |
| Штукатурка и малярка | 154 200 | |
| Пол и ступени | 38 700 | |
| Электрика и освещение | 16 700 | |
| Подытог прямых затрат (ЗП+Материалы) | 231 225 | |
| Накладные расходы (15 %) | 34 684 | |
| Прибыль подрядчика (10 %) | 23 123 | |
| ИТОГО с НДС 20 % | 345 633 ₽ | |
Как пользоваться образцом
- Проверьте объёмы. Возьмите дефектную ведомость или выполните замеры вживую.
- Корректируйте цены. В 2026 г. индекс-пересчёт ФЕР составляет 1,043–1,057 для Москвы.
- Добавьте/исключите позиции. Например, при капитальном ремонте добавьте шумоизоляцию, шлифовку бетона и герметизацию швов.
- Согласуйте с ТСЖ/УК. Подайте смету на общее собрание собственников и закрепите финансирование.
Актуальные акции подрядчиков (весна-лето 2026)
- Бесплатный выезд специалиста и смета, действует по всей Москве и области.
- Рассрочка 0 % до 6 месяцев при сумме договора от 200 000 ₽.
- Скидка 7 % при заказе ремонта сразу 2+ подъездов.
Важные нормативы
СНиП 3.04.01-87 «Отделочные работы», ГОСТ 31342-2017 (краски), ПП РФ № 491 (порядок обслуживания МКД).
Все работы выполняются в рамках ФЗ-44/223 при участии подрядчика с допуском СРО.
Представленная смета — это реальный «средний шаблон» на 2026 год: от 230 000 до 350 000 ₽ за один подъезд.
При необходимости можно снизить бюджет за счёт частичного уменьшения объёмов (например, без замены плитки)
или, наоборот, увеличить при капремонте до 600 000 ₽ и выше.
Контакт для бесплатного расчёта: звоните +7 -95 000-00-00 или оставляйте заявку на сайте.
Специалист приедет в день обращения и подготовит точную смету бесплатно.
Обновлено: