Кадастровый номер — это уникальный «цифровой паспорт» любого участка, квартиры, дома или нежилого здания. Однако не все знают, что он не является неизменным на всю жизнь объекта. При определённых обстоятельствах номер может быть изменён, аннулирован или переназначен. В статье разберёмся, когда и как происходит смена кадастрового номера объекта недвижимости, какие документы потребуются, и какие подводные камни могут встретиться на пути.

Что такое кадастровый номер и зачем менять его

Кадастровый номер присваивается в момент постановки объекта на кадастровый учёт и содержит сведения о районе, квартале и самом объекте. Формат: XX:YY:ZZZZZZZ:SSS, где:

• XX — код региона;
• YY — номер района или муниципального округа;
• ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала;
• SSS — порядковый номер объекта.

Смена кадастрового номера может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Раздел участка или объединение нескольких участков;
2. Исправление ошибок в техническом плане или межевом деле;
3. Изменение границ кадастрового квартала в результате административно-территориальной реформы;
4. Аннулирование прежнего номера при ликвидации объекта (например, после сноса дома) и присвоении нового новостройке на том же месте.

Основания для аннулирования или изменения номера

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый номер аннулируется или изменяется Росреестром на основании:

• решения суда о признании недействительной предыдущей кадастровой записи;
• технического заключения кадастрового инженера о неверных границах;
• служебной проверки, выявившей дублирующиеся номера.

Пошаговая инструкция смены кадастрового номера

Шаг 1. Выявление основания

Если вы обнаружили расхождение в документах или получили уведомление Росреестра, зафиксируйте факт несоответствия: сделайте копии выписки ЕГРН, схему земельного участка, заключение кадастрового инженера.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру

Инженер подготовит:

• межевой план (для земельных участков);
• технический план (для зданий и помещений);
• акт согласования границ с соседями (если требуется).

Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или Росреестр

Необходимые документы:

1. заявление по форме № РЗ-2;
2. паспорт заявителя (или доверенность);
3. квитанция об уплате госпошлины (350 р. за внесение изменений в ЕГРН);
4. электронная подпись при подаче онлайн через rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru.

Шаг 4. Рассмотрение и принятие решения

Срок: не более 7 рабочих дней со дня регистрации заявления. Результат, выписка ЕГРН с новым кадастровым номером. Старый номер при этом аннулируется и больше не используется.

Советы и частые ошибки

• Не путайте смену номера с кадастровым учётом впервые: если объект ранее не ставился на учёт, процедура будет называться «постановка на кадастровый учёт», а не смена номера.
• Проверьте задолженности по налогам и кредитам: при наличии обременений регистратор может приостановить операцию.
• Используйте сервисы проверки номера на финансовых маркетплейсах (например, на Банки.ру появился удобный поиск кадастрового номера).

Сколько стоит смена номера

Смена кадастрового номера — это не рутина, а защита ваших прав на недвижимость. Процедура занимает минимум времени, если заранее подготовить документы и обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Помните: ошибки в кадастровых записях можно и нужно исправлять, чтобы избежать проблем при продаже, дарении или ипотеке объекта.

Обновлено