Кадастровый номер района — это ключевой элемент системы кадастрового деления Российской Федерации, который позволяет точно идентифицировать территориальные единицы, входящие в состав кадастрового округа. В статье разберёмся, как формируется номер района, какие документы и процедуры необходимы для его присвоения, а также рассмотрим типичные сложности и способы их решения.
Содержание
- Что такое кадастровый район
- Структура кадастрового номера района
- Процедура присвоения номера
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Возможные проблемы
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый район
Кадастровый район — это часть кадастрового округа, имеющая установленные границы и уникальный номер. Он делится на кадастровые кварталы, которые, в свою очередь, включают в себя земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости.
Важно: присвоение кадастрового номера предприятиям как имущественным комплексам осуществляется в специальном кадастровом квартале с учётным номером 0:0:0, границы которого совпадают с границами всей Российской Федерации.
Структура кадастрового номера района
Учётный номер кадастрового района состоит из двух частей, разделённых двоеточием:
- XX — порядковый номер кадастрового округа;
- YY — порядковый номер района внутри округа.
Пример: 77:05 — это 5-й кадастровый района в составе 77-го кадастрового округа (г. Москва).
Процедура присвоения номера
Присвоение кадастрового номера района осуществляется в рамках государственного кадастрового учёта и включает следующие этапы:
- Подготовка межевого плана территории (если ранее не был создан).
- Формирование описания границ района и согласование с заинтересованными лицами.
- Подача заявления в орган Росреестра либо через МФЦ;
- Кадастровые работы и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Получение выписки ЕГРН с подтвержденным кадастровым номером.
Необходимые документы
- Заявление установленного образца (форма № П-1).
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) заявителя.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки, входящие в район (если имеются).
- Межевой план или технический план территории.
- Схема расположения района на кадастровом плане.
- Согласие собственников (в случае образования нового района в пределах существующих владений).
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Ориентировочная стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Подготовка межевого плана | 5–15 раб. дней | 8 000 – 25 000 |
| Госпошлина | — | 0 (отсутствует) |
| Кадастровые работы Росреестра | 7–12 раб. дней | 0 (в рамках госуслуг) |
| Электронная выписка ЕГРН | 1–3 раб. дня | 300 – 750 |
Важно: формальной платы за присвоение кадастрового номера района не существует, однако расходы на подготовку документации могут составлять от 10 000 до 35 000 рублей в зависимости от сложности территории.
Возможные проблемы и пути их решения
6.1 Пресечение границ с соседними районами
Если границы района пересекаются с другими районами, необходимо получить согласие смежных собственников либо провести процедуру уточнения границ через суд.
6.2 Размещение объекта на территории нескольких районов
Когда здание или земельный участок располагается одновременно в нескольких кадастровых районах, ему присваивается один кадастровый номер. В реестровой записи указываются номера всех задействованных районов и кварталов.
6.3 Отсутствие кадастрового плана
Если ранее не были проведены кадастровые работы, потребуется полное межевание территории с привлечением кадастрового инженера.
Часто задаваемые вопросы
Может ли район иметь номер «0:0»?
Нет. Номер «0:0:0» зарезервирован для всей территории Российской Федерации и используется только для присвоения кадастровых номеров предприятиям как имущественным комплексам.
Сколько времени занимает весь процесс?
В среднем — от 10 до 20 рабочих дней, включая подготовку документов и регистрацию в Росреестре.
Нужно ли обращаться к кадастровому инженеру?
Да. Подготовка межевого плана или техплана возможна только при участии аккредитованного кадастрового инженера, внесённого в реестр саморегулируемой организации.
Можно ли всё оформить онлайн?
Заявление и документы можно подать через официальный сайт Росреестра или Единый портал госуслуг (Gosuslugi.ru). Однако межевые работы всё равно требуют выезда инженера на место.