Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Земли сельскохозяйственного назначения – это особо охраняемая категория земель, на которой размещаются сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и прочие). В Калужской области доля таких земель превышает 60 % от общей площади региона. Чтобы обеспечить рациональное использование и защиту этих ресурсов, областная Дума 28 апреля 2025 года приняла новый региональный закон № 82-ОЗ «О порядке оборота земель сельскохозяйственного назначения», вступивший в силу с 1 июня 2025 г.
Цели закона
- сохранение плодородия почв и предотвращение их деградации;
- стимулирование инвестиций в аграрный сектор;
- прозрачность сделок и предотвращение рейдерских захватов;
- исключение оборота сельхоземель под застройку неаграрного назначения.
Ключевые положения
Объекты регулирования
Закон распространяется на:
- земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения»;
- участки, расположенные за пределами границ населённых пунктов;
- участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Преимущественное право покупки
При продаже участка должен быть соблюдён преимущественный порядок:
- сначала предложение поступает соседним землепользователям (в течение 30 дней);
- затем – Калужскому региональному агентству по управлению земельными ресурсами (КРАУЗР) (ещё 30 дней).
Если ни один из них не воспользовался правом, участок может быть свободно продан на открытом рынке.
Разрешительный механизм
Любая сделка купли-продажи, дарения или аренды свыше 5 лет требует одобрения Комитета по земельным ресурсам и имуществу Калужской области. Для получения разрешения заявитель предоставляет:
- выписку из ЕГРН;
- экологическое заключение о состоянии почв (не старше 1 года);
- бизнес-план сельскохозяйственного использования участка на 5 лет.
Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
Ограничения для иностранцев
Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица с долей иностранного участника более 50 % могут приобретать не более 20 % территории муниципального района. Превышение лимита возможно только по разрешению Правительства РФ.
Новые требования к аренде
С 1 января 2026 года начинает действовать обязательная электронная регистрация договоров аренды через портал «Госуслуги 73». Без регистрации:
- нельзя получить субсидии;
- нельзя оформить кредит под залог будущего урожая;
- арендатор не признаётся добросовестным при преимущественном выкупе участка.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф для физлиц (руб.) | Штраф для юрлиц (руб.) |
|---|---|---|
| Самовольное изменение целевого назначения | 20 000 – 50 000 | 500 000 – 1 000 000 |
| Нарушение преимущественного права | 10 000 – 30 000 | 200 000 – 500 000 |
| Сокрытие иностранного участия | 30 000 – 100 000 | до 2 000 000 |
Процедура покупки сельхозземель в Калужской области пошагово
- Поиск участка. Используйте публичную кадастровую карту или сайт Росреестра.
- Проверка обременений. Получите выписку из ЕГРН.
- Уведомление соседей и КРАУЗР. Отправьте уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Экологическая экспертиза. Закажите в аккредитованной лаборатории.
- Подготовка пакета документов. Договор купли-продажи, бизнес-план, экспертиза.
- Разрешение Комитета. Подача через МФЦ или портал «Госуслуги 73».
- Регистрация перехода права. В Росреестре через электронную подпись или личное обращение.
Налоговые льготы
Сельхозтоварищества и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие участки по назначению, получают:
- налог на землю – 0,3 % (вместо 1,5 %);
- льготный кредит под 5 % годовых на срок до 10 лет (программа «АгроКалуга»);
- субсидирование до 70 % затрат на внесение мелиорантов и извести.
Что изменится в 2027 году
С 1 января 2027 года вступит в силу электронный консолидированный реестр сельскохозяйственных земель. Данные о всех участках будут автоматически сверяться с космоснимками: если на поле фиксируется застройка или несельскохозяйственное использование, система автоматически формирует предупреждение для налоговой и прокуратуры.
Полезные контакты
- Калужское региональное агентство по управлению земельными ресурсами (КРАУЗР)
тел.: +7 (4842) -0-00-50; e-mail: kraizr@kaluga.gov.ru - МФЦ Калужской области – https://mfc73.ru
- Единая справочная Росреестра по Калужской области – ###-###-####
Закон Калужской области об обороте земель сельскохозяйственного назначения создаёт прозрачные и понятные правила, объединяющие интересы государства, инвесторов и сельхозпроизводителей. Соблюдение процедур и своевременное оформление документов позволит избежать штрафов и сохранить высокую плодородность калужских чернозёмов.