Каждый собственник рано или поздно сталкивается с вопросом: а сколько управляющих компаний (УК) может обслуживать один и тот же многоквартирный дом? Ответ не всегда очевиден‚ поскольку зависит от правового статуса здания‚ количества входов‚ технических особенностей и решений самих жильцов. Ниже — разбор по полочкам.
Короткий ответ
В подавляющем большинстве случаев в одном многоквартирном доме может быть только одна управляющая компания‚ заключившая договор управления с собственниками помещений.
Когда допустимо две и более УК?
Дом «разделён» на самостоятельные блок-секции
- Каждая секция имеет отдельный кадастровый номер.
- Секции обособлены инженерными сетями‚ имеют свой подъезд‚ мускоровывод и т.д.
- Тогда каждая часть считается отдельным домом в юридическом смысле и может выбирать свою УК.
Дом построен по схеме «много входов, много лицевых счетов»
В некоторых новостройках застройщик изначально делит здание на несколько «домов по документам»‚ хотя физически это одно здание. Жильцы каждого «входа» могут заключать договоры с разными УК.
Переходный период после общего собрания
Если собственники на общем собрании решили сменить УК‚ старая компания ещё не передала дела новой. Формально на несколько недель может существовать двойное управление‚ но это исключение‚ а не правило.
Что говорит закон (ЖК РФ)
- Ст. 161 ЖК РФ: «договор управления заключается собственниками помещений в многоквартирном доме с одной управляющей организацией».
- Ст. 44 ЖК РФ: общее собрание принимает решение о выборе‚ смене или прекращении договора с УК. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.
Таблица «Сколько УК может быть в доме»
| Ситуация | Допустимое число УК | Комментарий |
|---|---|---|
| Обычный многоквартирный дом (один кадастровый номер) | 1 | Единый договор управления |
| Дом разделён на самостоятельные секции с разными номерами | по количеству секций | Каждая секция = отдельный объект |
| Переходный период смены УК | 2 (временно) | До полного передачи дел |
Как выбрать единую УК: пошаговый алгоритм
- Созвать общее собрание собственников (лично/очно-заочно/в формате онлайн-голосования);
- Разослать уведомления за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Принять решение простым большинством голосов (50 %+1).
- Подписать договор с выбранной УК на 3–5 лет.
Что произойдёт‚ если появится вторая УK без согласия жильцов
- Любые договоры‚ заключённые без общего собрания‚ не имеют юридической силы.
- Жилищная инспекция может привлечь «вторую» УК к административной ответственности (штраф до 300 000 руб. по ч. 2 ст. 7.22.3 КоАП РФ).
- Собственники вправе обратиться в суд с требованием признать договор недействительным.
В одном многоквартирном доме в рамках одного кадастрового объекта может функционировать только одна управляющая компания‚ избранная большинством собственников на общем собрании. Любые исключения возможны лишь при юридическом дроблении дома на отдельные блок-секции или в краткий переходный период смены УК.
Если сомневаетесь‚ проверьте выписку из ЕГРН: если у вашего подъезда и соседнего разные кадастровые номера‚ значит технически это два дома. В противном случае — единый договор управления.