С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта госпошлин за регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости. Это значит, что стоимость регистрации жилого дома, дачи, садового домика или объекта ИЖС теперь зависит от кадастровой стоимости постройки и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
Ниже, подробный гид, сколько нужно заплатить в 2025 году, чтобы внести свой дом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Росреестр.
Какие услуги Росреестра подорожали с 2025 года
- регистрация права собственности на вновь построенный/купленный дом;
- кадастровый учёт (постановка на учёт или внесение изменений);
- одновременная регистрация и кадастровый учёт нового объекта;
- внесение изменений в ЕГРН (например, при перепланировке);
- регистрация ипотеки, долевого участия, аренды.
Госпошлина за регистрацию права собственности на ДОМ для физлиц
| Кадастровая стоимость дома | Тариф | Верхний лимит |
|---|---|---|
| Не определена или ≤ 20 000 000 ₽ | 4 000 ₽ | — |
| > 20 000 000 ₽ | 0,02 % от кадастровой стоимости | не более 500 000 ₽ |
Пример расчёта
Кадастровая стоимость вашего дома = 25 000 000 ₽.
0,02 % × 25 000 000 ₽ = 5 000 ₽ → итого 5 000 ₽ (не превышает лимит).
Госпошлина для юридических лиц (компании, ИП, застройщики)
| Кадастровая стоимость дома | Тариф | Верхний лимит |
|---|---|---|
| Не определена или ≤ 22 000 000 ₽ | 44 000 ₽ | — |
| > 22 000 000 ₽ | 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки | не более 1 000 000 ₽ |
Отдельная пошлина за кадастровый учёт без регистрации права
Если вы ставите дом на кадастровый учёт без одновременной регистрации права собственности:
- физлица — 2 000 ₽ при создании объекта, 1 000 ₽ при изменении характеристик;
- юрлица, 22 000 ₽ при создании, 2 000 ₽ при изменении.
Одновременный кадастровый учёт + регистрация права
Оптимальный вариант для новостроя:
- физлица: 6 000 ₽ (до 20 млн ₽) либо 0,02 % + 2 000 ₽ (свыше 20 млн ₽, но ≤ 500 000 ₽);
- юрлица: 66 000 ₽ (до 22 млн ₽) либо 0,2 % + 22 000 ₽ (свыше 22 млн ₽, но ≤ 1 000 000 ₽).
Льготы и особые случаи
- Личное подсобное хозяйство, огород, сад, ИЖС, гараж — фиксированная пошлина 700 ₽ (ст. 333.33 п. 22 НК РФ).
- Земельный участок из сельхозназначения, регистрация + кадастровый учёт одновременно 1 000 ₽.
- Регистрация доли в праве общей собственности на сельхозземлю — 200 ₽.
- Крым и Севастополь — льготы не распространяются.
Ускоренная регистрация «в один день»
Нужно оформить сделку срочно? За ускоренную регистрацию госпошлина умножается на 2.
Пример: обычная регистрация 4 000 ₽ → ускоренная = 8 000 ₽.
Физлицо, новый дом после постройки, кадастровая стоимость 15 000 000 ₽:
- кадастровый учёт + регистрация права = 6 000 ₽;
- ускоренный вариант = 12 000 ₽.
Юрлицо, коттедж 30 000 000 ₽:
- 0,2 % × 30 000 000 ₽ = 60 000 ₽;
- + 22 000 ₽ за кадастровый учёт = 82 000 ₽;
- верхний лимит не превышен (1 000 000 ₽).
Как оплатить госпошлину
- На сайте rosreestr.gov.ru сформируйте квитанцию.
- Оплатите онлайн или в любом банке.
- Чек сохраняйте до получения выписки из ЕГРН.
Что важно помнить в 2025 году
- Цена регистрации теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости: чем дороже дом, тем выше пошлина.
- Новая строка расходов, кадастровый учёт (раньше был бесплатным).
- Льгота 700 ₽ действует только на ИЖС, ЛПХ, садовые и гаражные постройки.
- Крым и Севастополь льгот не получают.
- Ускоренная услуга вдвое дороже, но экономит время.