Государственная пошлина

Основной тариф

• 0,3 % кадастровой (или рыночной) стоимости — для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер.
• 0,6 %, для всех остальных наследников.

Нижний порог: 300 руб., верхний — 100 000 руб. для первой категории и 1 000 000 руб. для второй.

Освобождения и льготы

• Инвалиды I и II групп платят 50 % от указанных ставок.
• Лица, проживавшие совместно с умершим и продолжающие там жить, освобождаются от пошлины за долю в жилом помещении (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Услуги нотариуса

Нотариальные действия оплачиваются по Тарифному соглашению ФНП (утверждено , актуально и в 2026 г.).

Обязательные сборы

Дополнительные услуги

• Составление соглашения о разделе наследства, 5 000–15 000 руб.
• Поиск завещания в реестре нотариусов — 500 руб.
• Получение ЕГРН-выписки — 300–1 000 руб. (зависит от региона и формы: электронная/бумажная).

Оценка квартиры

Если кадастровая стоимость не отражает реальную или отсутствует, нотариус может потребовать оценку от независимого оценщика.

• Квартира до 5 млн руб. — от 3 000 до 7 000 руб.
• Квартира 5–20 млн руб. — 7 000–15 000 руб.

Оценка делается по форме № СК-11 (постановление Правительства РФ № 832 от ).

Регистрация права в Росреестре

После получения свидетельства нужно зарегистрировать переход права собственности. Госпошлина:

• 2 000 руб. — для физлиц (п. 21 ст. 333.33 НК РФ).
• 22 000 руб., для юрлиц (если квартира оформляется на ИП/ООО).

Срок: 5–9 рабочих дней при подаче через МФЦ или электронную подпись.

Пример 1. Простое наследование по закону

• Кадастровая стоимость квартиры — 4 000 000 руб.
• Госпошлина: 0,3 % × 4 000 000 = 12 000 руб.
• Нотариус: 3 500 (открытие) + 4 000 (свидетельство) = 7 500 руб.
• Регистрация: 2 000 руб.

Пример 2. Наследование по завещанию с оценкой

• Рыночная стоимость квартиры — 12 000 000 руб.
• Госпошлина: 0,3 % × 12 000 000 = 36 000 руб., но ограничена 100 000 руб. ⇒ платим 36 000 руб.
• Нотариус: 4 000 + 5 000 + запросы 1 000 руб. = 10 000 руб.
• Оценка: 10 000 руб.
• Регистрация: 2 000 руб.

Как сэкономить

1. Оформляйте всё в один срок. За просрочку подачи заявления (после 6 месяцев) нотариус взимает дополнительный сбор — 1 000–5 000 руб. за восстановление срока.
2. Используйте льготы. Проверьте, освобождаетесь ли вы от пошлины как проживавший совместно наследник.
3. Откажитесь от оценки. Если кадастровая стоимость актуальна и нотариус её принимает, независимую оценку можно не заказывать.
4. Подайте документы онлайн. Электронная подача через Госуслуги или МФЦ иногда дешевле — нет курьерских расходов.

Что делать, если наследников несколько

Если квартира переходит к нескольким наследникам, госпошлина делится пропорционально долям. Но если договариваетесь о перераспределении через соглашение, нотариус оформляет отдельный договор (от 5 000 руб.) и взимает 0,5 % от стоимости передаваемой доли. Возможные судебные споры значительно увеличат затраты: минимальная госпошлина в суде — 600 руб., но при цене иска, например, 3 000 000 руб., она составит 15 000 руб.

Пошаговый план действий

1. Получить свидетельство о смерти отца.
2. Собрать нотариусу:
   • паспорт наследника;
   • завещание (если есть) или документы на квартиру (ЕГРН-выписка, техпаспорт);
   • свидетельство о рождении/браке для подтверждения степени родства.
3. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
4. Через 6 месяцев получить свидетельство.
5. Подать заявление в Росреестр на регистрацию права.
6. Оплатить коммуналку, чтобы избежать пени и отключений.

Частые ошибки и риски

• Пропустить 6-месячный срок. Придётся восстанавливать его через суд, это + 5 000–30 000 руб.
• Не закрыть долги. ЖКХ-долги отца перейдут к наследникам. Лучше сразу узнать сумму и погасить.
• Не проверить зарегистрированных жильцов. Даже после смерти собственника прописанные лица сохраняют право пользования; их выселение возможно только через суд.
• Не оформить вовремя. Если наследники не объявятся в течение 6 месяцев, квартира может быть признана выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета или государства.

Калькулятор быстрой оценки (2026)

Приблизительно: