В 2020 году процесс приватизации жилья в России оставался бесплатным, но оформление права собственности всё-таки потребует оплаты государственной пошлины и ряда дополнительных услуг. Ниже — подробная калькуляция расходов на примере квартиры в муниципальном фонде и рекомендации, как не переплатить.
Что такое приватизация и кто может участвовать
Приватизация квартиры — это перевод жилья из муниципальной или государственной собственности в частную собственность гражданина (или нескольких членов семьи). В 2020 году действовала бессрочная бесплатная приватизация, поэтому никаких «вступительных» взносов государство не требовало.
- Кто имеет право: граждане РФ, зарегистрированные по данному адресу и состоящие на учёте как наниматели по договору социального найма.
- Ограничения: приватизировать можно только один раз в жизни (в случае комнаты в коммуналке — один раз на человека).
Главные статьи расходов в 2020 году
| Наименование расхода | Сумма, ₽ | Кому платить |
|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре | 2 000 | Росреестр/МФЦ |
| Экспертная оценка квартиры (при необходимости) | от 2 000 до 5 000 | Любой СРО-оценщик |
| Кадастровый паспорт (если данные устарели) | ≈ 220-350 | Кадастровая палата |
| Нотариальное заверение документов (по желанию) | от 1 000 | Нотариус |
| Юридические и брокерские услуги «под ключ» | 5 000-15 000 | Юридическая компания |
Особенности начисления пошлины
Минимальная сумма, которую нельзя избежать,, 2 000 рублей. Это пошлина за внесение записи в ЕГРН. Если квартира приватизируется в долевую собственность (например, супругов и двух взрослых детей), то пошлину делят между всеми участниками пропорционально долям: по 500 рублей на человека.
Факторы, которые могут повысить стоимость
- Ошибки в ЕГРН. Если в кадастровой выписке нет сведений о внесённых ранее изменениях (перепланировка, перераспределение долей), придётся заказывать технический план и кадастровые работы — от 8 000 рублей.
- Отсутствие согласия всех нанимателей. Если один из зарегистрированных жильцов против, решать вопрос придётся через суд: госпошлина 300 рублей + услуги юриста 10 000-30 000 рублей.
- Оформление через посредника. Компании, предлагающие «приватизацию за 1 день», берут 5-15 тыс. рублей за подготовку комплекта документов и подачу в МФЦ. При этом пошлина всё равно оплачивается отдельно.
Самостоятельная схема: от подачи заявления до ключа от Росреестра
- Шаг 1. Собираем документы: паспорта всех участников, договор соцнайма, выписку ЕГРН, справку о составе семьи, квитанцию об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Шаг 2. Подаём заявление в МФЦ или через портал Госуслуг. Услуга бесплатна.
- Шаг 3. Оплачиваем госпошлину (2 000 ₽) любым удобным способом.
- Шаг 4. Ждём регистрацию: 7-9 рабочих дней при подаче через МФЦ, до 12 дней — через почту/курьера.
- Шаг 5. Получаем выписку ЕГРН с новым собственником (или собственниками).
Минимальные расходы в 2020 году:
- Госпошлина, 2 000 ₽
- Копия ЕГРН (при необходимости) — 300 ₽
Максимальные расходы при привлечении посредников:
- Госпошлина — 2 000 ₽
- Экспертная оценка — 5 000 ₽
- Техплан и кадастровые работы — 8 000-15 000 ₽
- Юридические услуги — 15 000 ₽
Полезные советы от юриста
Проверьте технический паспорт БТИ на наличие перепланировок. Любые несогласованные изменения — причина отказа в регистрации.
Если в квартире несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки. Учитывайте дополнительные 5-10 рабочих дней.
Оформляйте заявление онлайн на Госуслугах: при успешной подаче пошлина снижается на 30 % (до 1 400 рублей).