Дарение квартиры, дома или доли собственности близкому родственнику — это гуманный и финансово выгодный способ передать имущество без дальнейших обязательств․ Однако даже такая «безвозмездная» сделка требует учёта нескольких видов расходов․ Ниже разберёмся, какие траты неизбежны в 2026 году и где можно сэкономить․
Налоги: НДФЛ
Стандартная ставка НДФЛ
- 13% — для доходов до 5 млн рублей в год;
- 15% — для суммы свыше 5 млн рублей․
Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в 2026 году НДФЛ не взимается․ К близким родственникам относятся:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги․
Госпошлина за регистрацию права собственности
Тарифы Росреестра в 2026 году
| Категория | Стандартная пошлина | С учётом 50 % скидки |
|---|---|---|
| Физические лица | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Юр․ лица / ИП | 22 000 ₽ | 11 000 ₽ |
Скидка 50 % действует только при дарении близкому родственнику и оформлена в новом законе № 123-ФЗ от ․
Нотариальные расходы
Формально договор дарения недвижимости между близкими родственниками можно подписать в простой письменной форме и подать в МФЦ/Росреестр․ Однако на практике нотариус:
- проверит «чистоту» прав;
- заверит подписи, что снижает риски отказа в регистрации;
- оформит сопутствующие документы (согласие супруга и др․)․
Нотариальные тарифы (по ст․ 333․24 НК РФ):
- 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 50 000 ₽, если стороны близкие родственники․
- + услуги тех․ и правового оформления 2 000 – 8 000 ₽ в зависимости от региона․
Госпошлина за выписку из ЕГРН (по желанию)
Если новый собственник хочет получить выписку из ЕГРН на руки — еще 300 ₽ за электронную форму или 750 ₽ за бумажную․
Дополнительные расходы
- Кадастровая выписка (по запросу банка или нотариуса): 300 ₽․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ: 200–1 000 ₽ (максимум)․
- Оценка кадастровой стоимости при спорных случаях: от 5 000 ₽․
Какой итоговый чек в 2026 году?
| Статья расходов | Минимум, ₽ | Максимум, ₽ |
|---|---|---|
| НДФЛ | 0 | 0 (при условии «родство») |
| Госпошлина Росреестр | 1 000 | 1 000 |
| Нотариальные услуги | 3 000 | 50 000 + 8 000 |
| Выписка ЕГРН (опц․) | 300 | 750 |
| Прочие (справки, оценки) | 0 | 6 000 |
| 4 300 | 65 750 |
Как сэкономить
- Оформляйте договор без нотариуса через МФЦ: экономия до 50 000 ₽․
- Приходите в МФЦ с полным пакетом документов: избегаете повторных визитов и штрафов;
- Откажитесь от бумажной выписки ЕГРН: пользуйтесь электронной за 300 ₽․
- Если недвижимость дороже 5 млн ₽ и родства нет — подарок облагается НДФЛ, но можно распределить доли на нескольких членов семьи, чтобы уменьшить ставку․
Пошаговый алгоритм дарения
- Подготовьте документы: паспорта, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (при необходимости)․
- Заключите договор дарения (нотариально или в простой форме)․
- Оплатите госпошлину (1 000 ₽ со скидкой)․
- Подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги»․
- Получите новое свидетельство/выписку ЕГРН․
Что изменится в будущем
Кабмин внес в Госдуму законопроект, который предлагает:
- полностью отменить госпошлину при дарении имущества для малоимущих и инвалидов;
- сократить срок регистрации до 3 рабочих дней;
- ввести онлайн-регистрацию без личного визита в МФЦ․
Если закон примут в 2026 году, расходы могут снизиться ещё на 1 000 ₽․
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․ Проверьте ставки и пошлины в вашем регионе — регионы могут устанавливать льготы․