В 2026 году стоимость оформления купли-продажи квартиры складывается из нескольких обязательных и дополнительных статей расходов. Ниже — подробная калькуляция, кто и за что платит, с конкретными цифрами и примерами.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Платит: исключительно покупатель.
Размер: 2 000 рублей — для физических лиц.
Для юридических лиц, 22 000 рублей (на практике к жилым сделкам почти не применяется).
Услуги нотариуса
Делятся на три составляющих:
- Удостоверение договора купли-продажи
- 0,1 % от цены квартиры, но не менее 3 000 рублей и не более 20 000 рублей (тариф 2025–2026 гг.).
- Если объект дороже 20 млн рублей — 0,02 % сверх суммы, но максимум 50 000 рублей.
- Составление проекта договора
- 3 000–9 000 рублей по России, в Москве — от 5 000 до 12 000 рублей.
- Подготовка сопутствующих документов
- согласие супруга(и) — 1 500–3 000 рублей;
- доверенность — от 1 000 рублей.
Банковские и технические расходы
- Электронная регистрация через банк: 5 000–10 000 рублей (оплачивает сторона, указанная в договоре).
- Банковская комиссия за перевод денежных средств: 0,3–1 % (обычно делится пополам).
- Технический план из БТИ: 4 000–5 000 рублей (если актуальная выписка отсутствует).
Услуги риелтора и юриста
- Риелторская комиссия: 1–3 % от стоимости квартиры (оплачивает продавец или покупатель по договорённости).
- Юридическое сопровождение: от 1 500 рублей за услугу на сервисе Профи.ру; в среднем по Москве — 7 000–15 000 рублей за полный пакет проверки и сопровождения.
Дополнительные траты
| Вид расхода | Сумма, руб. | Кто платит |
|---|---|---|
| Экспертиза подлинности подписей (если требуется) | 1 200–2 200 | Сторона, которой выгодно |
| Страховка титула (опционально) | 0,15–0,3 % от цены квартиры | Покупатель |
| Кадастровый паспорт (если нужен новый) | 400–750 | Тот, кто заказывает |
- Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽
- Нотариальное удостоверение (0,1 %): 5 000 ₽
- Составление договора у нотариуса: 7 000 ₽
- Электронная регистрация в банке: 6 000 ₽
- Технический план: 4 500 ₽
- Риелтор 2 %: 100 000 ₽ (если платит продавец)
- Юридическое сопровождение: 10 000 ₽ (если заказал покупатель)
Как минимизировать расходы
- Оформляйте сделку без риелтора: экономия до 3 % от цены квартиры;
- Используйте материалы из открытых реестров самостоятельно: технический план, выписка ЕГРН — онлайн-заказ дешевле.
- Если стороны доверяют друг другу, сделку можно провести по договору в простой письменной форме без нотариуса (для квартир, не подпадающих под обязательное нотариальное удостоверение).
Ключевое правило
Все расходы можно распределить по договорённости сторон. В договоре купли-продажи пропишите, кто и за что платит, чтобы избежать споров.
Обновлено 19 апреля 2026 года по данным Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и ведущих риелторских агентств Москвы.