Актуально на 19 апреля 2026 года
Когда обязательна нотариальная форма
С 01 января 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 459-ФЗ, который внёс изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ. Теперь любой договор дарения доли в недвижимости между физическими лицами (даже если это близкие родственники) должен быть удостоверен нотариусом. Проще говоря, прямо в Росреестр сдать договор дарения без нотариуса нельзя.
Кто считается «близкими родственниками»
- Супруги;
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- Дедушка, бабушка и внуки;
- Родные братья и сёстры.
Для указанных лиц предусмотрены льготы по госпошлине и НДФЛ.
Из чего складывается конечная цена
Фиксированные расходы
| Статья расходов | Близкие родственники | Прочие получатели |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 1 000 руб. (вместо 2 000 руб;) | 2 000 руб. |
| УПТХ (правовые и технические услуги нотариуса) | от 3 000 до 10 000 руб. | от 3 000 до 10 000 руб. |
| Заверение подписей (опционально) | 100 руб./подпись | 100 руб./подпись |
«Процентные» расходы
Нотариус берёт 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но:
- не менее 300 руб.
- не более 20 000 руб.
Для долей стоимостью до 1 млн руб. применяется фиксированный тариф 3 000 руб. + 0,4 %, но максимум 50 000 руб. (действует в Москве и крупных городах).
Пример расчёта в Москве 2026
Исходные данные:
- Кадастровая стоимость квартиры — 8 000 000 руб.
- Дарится 1/2 доли → стоимость доли 4 000 000 руб.
- Стороны — мать и дочь (близкие родственники).
Расчёт:
- Госпошлина: 1 000 руб. (со скидкой 50 %).
- УПТХ (средний тариф в Москве): 7 000 руб.
- Процент нотариуса: 0,5 % × 4 000 000 = 20 000 руб. (попадает в «потолок»).
- ИТОГО: 1 000 + 7 000 + 20 000 = 28 000 руб.
Можно ли сэкономить
- Льготные категории: инвалиды I/II группы, Герои РФ/СССР — госпошлина 0 ₽.
- Кадастр ниже рыночной оценки? Можно заказать независимую оценку и попросить нотариуса взять 0,5 % от оценочной стоимости, если она меньше кадастровой (по соглашению сторон).
- «Семейная» налоговая ставка НДФЛ — 0 % для близких родственников, поэтому даритель и одаряемый не платят 13 % с дохода.
Алгоритм действий шаг за шагом
- Подготовить пакет документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- Справка о составе семьи (если требуется подтверждение родства).
- Записаться к нотариусу (онлайн-запись на сайте Федеральной нотариальной палаты).
- Подписать договор дарения и оплатить услуги нотариуса.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или через электронную подпись нотариуса (услуга «1 регистрация»).
- Получить выписку ЕГРН о новом владельце.
Частые вопросы
Вопрос: «Можно ли отказаться от дарения после подписания?»
Да, даритель может отменить сделку в течение 1 года, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или серьёзно ухудшил отношение (ст. 578 ГК РФ).
Вопрос: «Нужно ли согласие супруга дарителя?»
Если доля является совместно нажитым имуществом — согласие супруга обязательно и тоже заверяется нотариально.
| Москва | 6 600 – 13 600 | 20 000 | ~27 000 |
| Санкт-Петербург | 5 500 – 11 000 | 20 000 | ~26 000 |
| Краснодар | 3 000 – 8 000 | 20 000 | ~24 000 |
| Новосибирск | 3 000 – 7 000 | 20 000 | ~23 000 |
Проверьте себя перед визитом к нотариусу
- ✅ Все документы на руках?
- ✅ Степень родства подтверждена?
- ✅ Кадастровая стоимость актуальна?
- ✅ Готовы оплатить 23–30 тыс. руб.?
Если отвечаете «да» на все пункты — смело записывайтесь к нотариусу и оформляйте дарственную без лишних переживаний!