Если вы собираетесь оформить новый план в БТИ — будь то технический план, поэтажный план с экспликацией или технический паспорт — главный вопрос, который волнует всех: сколько это будет стоить? Ниже, актуальные цены в Москве и области на 20 апреля 2026 г. с разбивкой по типам объектов и способам заказа.
Что именно вы хотите получить?
В зависимости от цели вы можете столкнуться с тремя разными документами:
- Технический план – необходим для постановки объекта на кадастровый учёт, сделки, перепланировки. Готовит кадастровый инженер (не само БТИ).
- Поэтажный план с экспликацией (план БТИ) – «классический» документ, который выдаёт МосгорБТИ. Используют для регистрации права, суда, сделок.
- Архивный (старый) план БТИ – дешёвая копия, подойдёт, если объект ранее уже обмерялся.
Сколько стоит новый поэтажный план БТИ в Москве (2026)
| Тип объекта | Площадь | Цена, ₽ | Где заказать |
|---|---|---|---|
| Квартира/нежилое помещение | до 100 м² | 10 000 – 15 000 | МосгорБТИ, PEREPLAN |
| Квартира/нежилое помещение | 100–350 м² | 15 000 – 25 000 | МосгорБТИ, сторонние БТИ |
| Квартира/нежилое помещение | до 350 м² | 3 000 – 5 000 | МосгорБТИ (фиксированная цена) |
| Частный жилой дом / садовый дом | до 200 м² | 12 000 – 18 000 | Коммерческие БТИ |
| Крупное строение (350 м²+) | любая | от 8,14 ₽ за 1 м² | МосгорБТИ |
Архивный (готовый) план
Если помещение ранее уже обмерялось, можно заказать архивный план без выезда техника. Цена фиксированная – 3 000 ₽ (МосгорБТИ).
Технический план: цены кадастровых инженеров в 2026
Технический план готовит не БТИ, а аккредитованный кадастровый инженер. Средние расценки в Москве и Подмосковье:
- Квартира до 100 м² – от 6 000 до 10 000 ₽ (BTI.COM.RU).
- Квартира 100–200 м² / квартира-студия в новостройке – 11 000 – 13 500 ₽ (Вита-Хауз, с ЭЦП и xml-файлом).
- Частный дом до 200 м² – 9 500 – 15 000 ₽ (зависит от сложности участка).
- Нежилое помещение до 350 м² – 14 000 – 18 000 ₽.
Дополнительно могут взиматься:
- выезд инженера – 1 000–2 000 ₽;
- срочное выполнение «за 1 день» – +30–50 %;
- электронная подпись и xml-файл – уже включены в большинство пакетов.
Где быстрее и дешевле заказать
Через портал Госуслуг
Оформляйте заявку в МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru. Обычно обработка занимает 5–10 рабочих дней, госпошлина уже включена в цену.
Напрямую в МосгорБТИ
- Сайт: mosgorbti;ru
- Центральный офис: ул. Мосфильмовская, 42
- Возможен экспресс-заказ за 1 день (плюс 25 % к стоимости).
Через коммерческие БТИ
Крупные компании, например BTI.COM.RU, Вита-Хауз или PEREPLAN, предлагают:
- выезд инженера в день обращения;
- оформление без личного присутствия (курьер доставит готовый план);
- скидки 5–15 % при заказе онлайн.
Сравнение цен и сроков (таблица на )
| Кто делает | Документ | Срок | Цена (квартира 70 м²) |
|---|---|---|---|
| МосгорБТИ | Поэтажный план с экспликацией | 5–7 дней | 10 000 ₽ |
| МосгорБТИ | Архивный план | 1 день | 3 000 ₽ |
| BTI.COM.RU | Технический план | 3–4 дня | 6 000 ₽ |
| Вита-Хауз | Технический план с ЭЦП | 1–2 дня | 13 500 ₽ |
| PEREPLAN | Новый поэтажный план | 7–10 дней | 12 000 ₽ |
Как не переплатить: проверенные лайфхаки
- Проверьте архив БТИ онлайн – возможно, план уже есть. Экономия 7 000–10 000 ₽.
- Заказывайте сразу несколько документов – компании делают скидку до 15 %.
- Избегайте «посредников» – работайте напрямую с кадастровым инженером или МосгорБТИ.
- Сравнивайте отзывы – на сайтах типа Яндекс.Карт или 2ГИС легко отфильтровать компании с рейтингом ниже 4,5★.
- Не берите «супер-экспресс» без острой необходимости – наценка до 50 %;
- Минимум: 3 000 ₽ – архивный план в МосгорБТИ.
- Стандарт: 6 000–10 000 ₽ – технический план от 70 м².
- Максимум: 18 000–25 000 ₽ – крупные нежилые объекты со сложными обмерами.
Главное: цена зависит от площади, типа объекта и срочности. Если нужен документ «на вчера» – готовьтесь заплатить на 30–50 % больше. В остальных случаях, планируя на неделю вперёд, можно уложиться в 6 000–12 000 рублей и получить качественный документ без очередей и переплат.