Каждый владелец недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся ошибочные сведения: неправильная площадь, опечатка в адресе, неверное местоположение границ или техническая неточность в кадастровом номере. Самый быстрый и удобный способ устранить такие «реестровые опечатки» — подать электронное заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Что считается технической ошибкой?
Законодательство РФ выделяет два вида неточностей в ЕГРН:
- Реестровая ошибка — результат опечатки, описки, грамматической или арифметической ошибки, допущенной при внесении сведений в реестр.
- Ошибка в кадастровом плане — неточность межевания, неверные координаты границ.
Признаком именно технической ошибки является отсутствие правовых последствий: никто не теряет право собственности, земли не «выбывают» из владения, просто в базе данных указаны неправильные параметры.
Когда можно подать заявление онлайн
Электронное обращение возможно, если:
- Ошибка не влияет на права владельца и не требует межевания.
- Информация была внесена в ЕГРН после (для старых записей нужно подавать бумажное заявление).
- У вас есть подтверждающие документы (кадастровый паспорт, технический план, справка из БТИ, выписка ЕГРН).
Пошаговая инструкция: как подать электронное заявление
Шаг 1. Подготовьте электронную подпись
Для подачи заявления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП). Её можно получить:
- в аккредитованном удостоверяющем центре (например, Сбербанк, Тинькофф, Удостоверяющий центр Росреестра);
Шаг 2. Выберите площадку подачи
- Госуслуги — раздел «Недвижимость» → «Внесение изменений в ЕГРН» → «Исправление технической ошибки».
- Личный кабинет Росреестра — rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Подать заявление».
- Региональный портал «Мои документы» (если ваш регион подключён к межведомственному взаимодействию).
Шаг 3. Заполните форму
В анкете укажите:
- кадастровый номер объекта;
- описание ошибки (что именно не так: квадратные метры, адрес, ФИО, дата регистрации);
- корректные данные, которые нужно внести;
- номер и дату документа-основания (ЕГРН-выписка, технический план, акт обследования).
Шаг 4. Приложите файлы
- Скан/фото документа-основания (PDF/JPG, до 10 МБ).
- Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется, см. раздел «Сколько стоит»).
Шаг 5. Подпишите и отправьте
Нажмите «Подписать и отправить». Система сформирует электронный номер заявления (например, 26-26-1234567/2026-2026). Сохраните его — по нему можно отслеживать статус.
Сколько времени занимает рассмотрение
| Квартира, комната, жилой дом | 5 рабочих дней | Исправление за 1 день |
| Земельный участок | 7 рабочих дней | Исправление за 1-2 дня |
| Ошибка в межевании | до 30 дней | Нужно доп. заключение кадастрового инженера |
Стоимость
- 0 руб. — если ошибка допущена Росреестром или БТИ.
- 350 руб., госпошлина за заявление, если виноват заявитель (неправильно указал данные).
- Оплата — онлайн (картой, СБП, электронный кошелёк).
Что делать после одобрения
- Получите выписку ЕГРН с исправленными сведениями (PDF придёт в личный кабинет).
- Сравните параметры — убедитесь, что ошибка устранена.
- Обновите документы в банке, если объект находится в залоге.
Частые вопросы и ответы
Можно ли подать заявление без КЭП?
Нет, только с квалифицированной электронной подписью. Без неё придётся идти в МФЦ.
Что, если Росреестр откажет?
Получите мотивированный отказ. Устраните замечания (добавьте документы, уточните формулировку) и подайте повторно.
Можно ли исправить ошибку в праве собственности онлайн?
Если «ошибка» касается ФИО, площади, даты регистрации — да. Если нужно менять самого собственника (например, при продаже), то потребуется договор и регистрация перехода права — это уже не «техническая» процедура.
Краткий чек-лист
- ☐ Есть КЭП?
- ☐ Подготовлены документы-основания?
- ☐ Выбрана площадка подачи (Госуслуги / Росреестр)?
- ☐ Заявление подписано и отправлено?
- ☐ Сохранён номер заявления?
Электронное заявление в Росреестр на исправление технической ошибки, быстро, дёшево и без очередей. Главное — точно описать неточность, приложить корректные документы и дождаться одобрения. Через 5–7 рабочих дней ваш объект в ЕГРН будет «чист» от реестровых опечаток, а вы сэкономите дни и нервы, избежав похода в МФЦ.