Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Краткое содержание
- Как формируется цена квартиры по реновации: 4 ключевых фактора
- «Равнозначное» жильё: что это значит на практике
- Доплаты и компенсации: когда придётся выложить свои деньги
- Инструкция: как самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость
- Актуальные примеры цен по округам и типам квартир
- Ответы на самые частые вопросы собственников
Как формируется цена квартиры по реновации: 4 ключевых фактора
Московская программа реновации не предполагает покупки нового жилья «с рынка». Вместо этого жителям старых домов предоставляют равнозначные квартиры в новостройках того же района или ближайших к нему. Окончательная цена формируется по сложной формуле, в которую входят:
- Площадь старой квартиры (с учётом всех жилых и учтённых нежилых помещений).
- Нормативная стоимость м², утверждаемая Департаментом городского имущества Москвы ежегодно (в 2026 г. она составляет 139 847 руб./м² для квартир улучшенной планировки).
- Корректирующий коэффициент района (от 0,85 до 1,25). Например, в ЗАО он выше, чем в ЮВАО.
- Износ старого фонда: чем выше износ, тем больше социальный вычет, снижающий итоговую сумму.
Формула упрощённо выглядит так:
Стоимость новой квартиры = (Sстарая × 139 847 × коэффициент района) – социальный вычет
«Равнозначное» жильё: что это значит на практике
По закону «равнозначное» означает:
- Не менее той же общей площади, что и раньше.
- Не менее того же количества изолированных комнат.
- Аналогичное расположение в пределах того же административного округа.
Однако:
- Если новая квартира окажется больше, разницу придётся доплатить.
- Если меньше, город выплачивает компенсацию за нехватку метров.
Доплаты и компенсации: когда придётся выложить свои деньги
Доплата за увеличение площади
Размер доплаты = (Sновая – Sстарая) × рыночная цена м² по соглашению.
Средняя рыночная цена в новостройках, участвующих в реновации (январь–март 2026 г.):
| Округ | Цена за 1 м², ₽ |
|---|---|
| ЦАО | 560 000 |
| ЗАО | 420 000 |
| СВАО | 380 000 |
| ВАО | 350 000 |
| ЮВАО | 330 000 |
| ЮАО | 340 000 |
| ЮЗАО | 400 000 |
| СЗАО | 430 000 |
| САО | 410 000 |
Единовременная компенсация при уменьшении площади
Рассчитывается по той же формуле, но в пользу жильца.
Дополнительные опции
- Парковочное место – от 500 000 до 1 500 000 ₽, в зависимости от округа.
- Кладовая – 30 000–50 000 ₽ за м².
- Отделка «под ключ» – 8 500–12 000 ₽ за м² (в новостройке бизнес-класса дороже).
Инструкция: как самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость
- Определите точную общую площадь старой квартиры (выписка ЕГРН).
- Найдите коэффициент района на сайте mos.ru/renovation.
- Подставьте значения в формулу выше.
- Если планируете увеличение площади, вычтите из рыночной цены м² льготный кредит 6,5 % годовых, доступный участникам реновации.
Актуальные примеры цен по округам и типам квартир
Пример 1: «Хрущёвка» в ВАО, 42 м²
- Равнозначная квартира – 42 м², без доплат. Стоимость по формуле: 42 × 139 847 × 1,0 = 5 873 574 ₽.
Пример 2: «Сталинка» в ЦАО, 65 м²
- Равнозначная квартира – 65 м², без доплат. Стоимость по формуле: 65 × 139 847 × 1,25 = 11 375 069 ₽.
Пример 3: «Брежневка» в ЮВАО, 54 м² → 54 м² без изменений
Доплат не требуется. Компенсация за 3 месяца выселения – 90 000 ₽ (по 1 000 ₽ за м²).
Ответы на самые частые вопросы собственников
Вопрос: «Можно ли выбрать район или конкретный дом?»
Да, но только в пределах того же округе и при наличии свободных площадок. Запрос подаётся через личный кабинет на mos.ru.
Вопрос: «Какую ипотеку можно оформить на доплату?»
Город предлагает льготный кредит 6,5 % годовых на срок до 30 лет. Сумма ограничена величиной доплаты, но не более 12 млн ₽.
Вопрос: «Когда платить?»
Доплата фиксируется в трёхстороннем договоре (город-дольщик-банк) и вносится до подписания акта приёма-передачи. За 30 дней до выселения можно подать заявление на рассрочку до 5 лет.
Вопрос: «Что делать, если новая квартира меньше?»
Подайте заявление на компенсацию в МФЦ. Деньги приходят на карту «Мир» в течение 15 рабочих дней после выселения.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал программы реновации
- Единая справочная: 8 (495) -22-22-12
- Телеграм-бот «Реновация Москва» – @mosrenovationbot
Информация актуальна на . Проверяйте коэффициенты и нормативы на дату подачи документов: они пересматриваются 1 раз в год.