С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ: передача недвижимости по договору дарения возможна исключительно в нотариальной форме․ Это означает, что самостоятельное составление договора больше не допускается — без визита к нотариусу Росреестр регистрацию не проведёт․ Ниже — подробный разбор того, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в Москве и регионах в 2026 году, из чего складывается цена и как снизить расходы․

Из чего складывается стоимость

1. Нотариальный тариф (госпошлина)․ Устанавливается Основами законодательства РФ о нотариате и зависит от:
   • кадастровой (или оценочной) стоимости объекта;
   • родства сторон․
2. Технические и правовые услуги нотариуса․ Регулируются региональными нотариальными палатами и включают:
   • подготовку проекта договора;
   • консультирование;
   • сбор и подача документов в Росреестр․
3. Дополнительные расходы․ Госпошлина за регистрацию права (2 000 руб․), оплата выписки ЕГРН, курьерские услуги․

Размер нотариального тарифа в 2026 году

Если даритель и одаряемый — близкие родственники

(родители, дети, внуки, дед/бабка, полнородные и неполнородные братья/сёстры, супруги)

• 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры,
  но не менее 2 000 руб․ и не более 20 000 руб․

Пример: кадастровая стоимость квартиры 3 500 000 руб․ → 3 500 000 × 0,2 % = 7 000 руб․ (вписываемся в лимит)․

Если родственные отношения отсутствуют или стороны — дальние родственники

• 0,5 % от кадастровой стоимости,
  но не менее 3 000 руб․ и не более 20 000 руб․

Пример: квартира 7 000 000 руб․ → 7 000 000 × 0,5 % = 35 000 руб․, но из-за потолка платите 20 000 руб․

Стоимость технической работы нотариуса в Москве

Квартира 5 000 000 руб․, дарится дочери

• Нотариальный тариф: 5 000 000 × 0,2 % = 10 000 руб․
• Техническая работа: 7 700 руб․
• Госпошлина Росреестра: 2 000 руб․
• Всего: ≈ 19 700 руб․

Квартира 5 000 000 руб․, дарится племяннику

• Нотариальный тариф: 20 000 руб․ (потолок 0,5 %)
• Техническая работа: 7 700 руб․
• Госпошлина Росреестра: 2 000 руб․
• Всего: ≈ 29 700 руб․

Если объект дороже 10 млн руб․, техническая часть может вырасти до 20 000-30 000 руб․, поэтому итоговая сумма доходит до 45 000-50 000 руб․

Как сэкономить

1. Проверьте кадастровую стоимость․ Если она явно завышена, закажите независимую оценку: по ней нотариус имеет право рассчитать тариф (п․ 5 ст․ 333․25 НК РФ)․
2. Оформляйте долю отдельно․ Дарение 1/2 доли по 0,2 % выгоднее, чем целой квартиры․
3. Обратитесь к государственному нотариусу․ Частные нотариусы часто держат ценники выше рекомендованных палатой;
4. Групповой визит․ Если одновременно оформляете дарение и пожизненное содержание с проживанием, нотариус может снизить техническую плату на 10-15 %․

Необходимые документы

• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности / ЕГРН․
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию нотариуса)․
• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке)․
• Заявление в Росреестр (нотариус подаёт дистанционно через МФЦ или электронную подпись)․

Пошаговая инструкция

1. Запись: позвоните или запишитесь онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты или конкретного нотариуса․
2. Оценка: уточните кадастровую стоимость и, при необходимости, закажите отчёт оценщика․
3. Подготовка: соберите пакет документов (см․ выше)․
4. Визит к нотариусу: за 30-40 минут подписываете договор, оплачиваете тариф и технические услуги․
5. Регистрация: нотариус сам отправляет заявление в Росреестр․ Срок регистрации — 3-7 рабочих дней․
6. Получение ЕГРН: одаряемый забирает выписку в МФЦ или получает электронный документ на портале Госуслуг․

Налоги

• Близкие родственники — 0 % НДФЛ․
• Все остальные — 13 % от кадастровой стоимости (платит одаряемый в течение года после получения квартиры)․

Ответы на популярные вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет․ С 2025 года только нотариальная форма․

Почему в разных конторах цены отличаются вдвое?

Техническая часть определяется региональной палатой, но максимальные значения — рекомендательные․ Частные нотариусы могут делать скидки либо, наоборот, завышать․

Можно ли платить по фактической рыночной стоимости?

Да, если предоставите официальную оценку и нотариус согласится применить п․ 5 ст․ 333․25 НК РФ․

В 2026 году минимальная цена дарственной на квартиру у нотариуса в Москве составляет около 10 000 руб․ (при кадастровой стоимости до 1 млн руб․ и близком родстве)․ Для дорогих объектов без родственных связей сумма вырастает до 45 000-50 000 руб․ Уточняйте тарифы на сайте Федеральной нотариальной палаты и сравнивайте цены нескольких нотариусов, чтобы выбрать оптимальный вариант․