Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Новый федеральный закон: что изменилось в 2024-2025 гг.
- Кто обязан обслуживать лифты?
- Ключевые нормативные документы 2024-2025
- Виды и периодичность технического обслуживания
- Срок службы и замена лифта
- Особенности для высотных домов
- Реестр допущенных организаций
- Права и обязанности жильцов
Новый федеральный закон: что изменилось в 2024-2025 гг.
Ключевое изменение. В декабре 2024 года Президент РФ подписал федеральный закон‚ устанавливающий единые требования к техобслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах.
- Договор на обслуживание должен быть заключён в течение 90 дней со дня вступления закона в силу (до марта 2025 года).
- Подписывать договор обязана либо управляющая компания‚ либо собственники помещений со специализированной лифтовой организацией.
- Работы по содержанию лифтов отныне входят в минимальный перечень услуг по управлению МКД (Постановление Правительства РФ № 290).
Кто обязан обслуживать лифты?
| Субъект | Обязанность | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Управляющая компания (УК) | Постановление Правительства РФ № 290 (ред. 2023)‚ п. 22 | |
| Собственники помещений | В случае прямого управления МКД – заключение договора лично | Федеральный закон от |
| Специализированная организация | Выполнение регламентных работ‚ аварийное обслуживание‚ ведение журнала | ГОСТ Р 55964-2014‚ приказ Госстроя № 158 (1999) |
Ключевые нормативные документы 2024-2025
- ГОST 34303-2024 «Лифты. Руководство по техническому обслуживанию» — вступил в силу с 1 января 2025 года.
- Определяет состав и периодичность регламентных работ.
- Требует наличия паспортов безопасности на каждый лифт.
- ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации»
- Обязательная ежемесячная проверка блока безопасности.
- Диагностика после 25 лет эксплуатации.
- Приказ Минстроя РФ № 158/99
- Система планово-предупредительных ремонтов (ППР).
- Обязательное техническое диагностирование.
Виды и периодичность технического обслуживания
4.1 Регламентные работы
| Вид работы | Периодичность | Перечень операций |
|---|---|---|
| ТР (ежемесячное) | 1 раз в месяц | Осмотр‚ чистка‚ смазка‚ проверка кабины и дверей |
| ТР-1 (ежеквартальное) | 1 раз в квартал | Проверка электрических цепей‚ испытание тормозов |
| ТР-2 (полугодовое) | Раз в 6 месяцев | Диагностика механизмов‚ измерение токов и напряжений |
| ТР-3 (годовое) | 1 раз в год | Полное техническое обследование‚ замена изношенных узлов |
4.2 Аварийно-техническое обслуживание
Круглосуточное реагирование на вызовы‚ устранение внеплановых неисправностей. Регламентируется ГСТУ 36.1-009-99.
Срок службы и замена лифта
Нормативный срок безопасной эксплуатации — 25 лет.
- По истечении 25 лет обязательна полная техническая диагностика (ГОСТ Р 55964-2014).
- При отсутствии критических дефектов допускается продление не более чем на 5 лет.
- Если дефекты выявлены — принимается решение о ремонте‚ модернизации или полной замене.
Пример расчётов для владельцев
Стоимость полного комплекса работ по замене лифта (по Москве 2026 г.):
• Эконом-класс — 1‚8–2‚2 млн ₽
• Стандарт — 2‚3–2‚8 млн ₽
• Премиум (инверторные‚ «умные») — 3‚0–3‚5 млн ₽
Особенности для высотных домов
Обновлённые правила 2024 года:
- До 9 этажей, минимум 1 лифт.
- 10–19 этажей — минимум 2 лифта.
- Свыше 20 этажей — не менее 3 лифтов.
Дополнительно требуется:
• Резервный источник питания для лифтов ≥12 этажей.
• Система диспетчеризации 24/7.
Реестр допущенных организаций
С 2025 года работы по обслуживанию и ремонту лифтов вправе выполнять только организации‚ внесённые в единый реестр Ростехнадзора.
- Реестр публикуется на официальном сайте gosnadzor.ru.
- УК обязана размещать QR-код с информацией о подрядчике на каждом лифте.
Права и обязанности жильцов
Жильцы имеют право:
- Получать информацию о дате последнего ТО и результатах проверки.
- Требовать от УК устранения неисправностей в срок до 24 часов (при угрозе безопасности).
- Обращаться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор при нарушениях.
Жильцы обязаны:
- Не превышать грузоподъёмность лифта (указана в паспорте кабины).
- Немедленно сообщать в УК о неисправностях по номеру аварийной службы.
- Не производить самостоятельный ремонт или вмешательство в работу оборудования.
С 2025 года обслуживание лифтов в многоквартирных домах проходит по единым федеральным правилам: строгий регламент‚ обязательный реестр подрядчиков‚ повышенная ответственность управляющих компаний. Соблюдение новых стандартов, залог безопасности и комфорта жильцов.
Для получения актуальной информации и проверки статуса вашего лифта воспользуйтесь сервисом «Госуслуги ЖКХ» или мобильным приложением «Мой лифт» (проект Минстроя РФ).