Размер земельного налога во всех муниципалитетах Самарской области индивидуален: он зависит от кадастровой стоимости участка и конкретной ставки, утверждённой местными властями. Ниже — подробная инструкция, как рассчитать налог, какие ставки и льготы действуют в 2026 году.

Кто платит земельный налог?

• Физические лица — собственники, долевые участники, владельцы по договору пожизненного наследуемого владения.
• Юридические лица — организации, ИП, фермерские хозяйства, владеющие участками на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.

Как рассчитать налог: упрощённая формула

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

• Кадастровая стоимость: берётся из выписки ЕГРН на 1 января 2026 года.
• Ставка: устанавливается муниципалитетом (см. таблицу ниже), но не выше «потолков» Налогового кодекса.
• Коэффициент владения: доля месяцев владения за год (если участок купили или продали в течение года).

Максимальные ставки по Налоговому кодексу РФ

Типовые ставки в муниципалитетах Самарской области (по данным 2025–2026 гг.)

Городские округа

• Самара: 0,1–0,3 % для ИЖС; 1,0–1,5 % для коммерческих объектов.
• Тольятти, Новокуйбышевск, Сызрань, Чапаевск: аналогичные диапазоны.

Приволжский район (пример — с. Заволжье)

Постановление №148/104 от :

• Земли ИЖС, ЛПХ, садовые — 0,3 %.
• Земли сельхозназначения — 0,1 %.

Волжский район (пример — с. Лопатино)

Решение от :

• ИЖС и садовые — 0,2 %.
• Промышленные участки — 1,2 %.

Ставки «внизу диапазона»

Некоторые поселения устанавливают минимально возможную ставку — 0,01 % от кадастровой стоимости.

Льготы и освобождения в 2026 году

Для физических лиц

• Вычет 600 м². Из площади участка вычитаются первые 6 соток (по одному объекту на человека). Остаток облагается по ставке.
• Федеральные льготники: пенсионеры, инвалиды I/II группы, ветераны ВОВ и др., полностью освобождаются от налога на 1 объект любого типа.
• Региональные льготы: в Самарской области — дополнительные категории (например, многодетные семьи) могут получить 50–100 % скидки; условия уточняйте в местной администрации.

Для организаций

• Участки, занятые под объекты ЖКХ, дороги, спортивные площадки, в т.ч. в парках, — освобождаются.
• Предприятия-резиденты ОЭЗ «Тольятти» и «Жигулёвская долина» — 0 % на 5–10 лет;

Пример расчёта для участка в Самаре

ИЖС, кадастровая стоимость 2 500 000 руб., площадь 8 соток, владелец — пенсионер.

1. Вычет 600 м²: 8 соток — 6 соток = 2 сотки облагаются.
2. Кадастровая стоимость 2 соток: 2 500 000 / 8 × 2 = 625 000 руб.
3. Ставка в Самаре для ИЖС — 0,3 %.
4. Налог: 625 000 × 0,3 % = 1 875 руб.
5. Для пенсионера льгота 100 % — итоговая сумма к уплате: 0 руб.

Сроки уплаты

• Физлица: не позднее 3 декабря 2026 года (по уведомлению ФНС).
• Юрлица:
  • Авансовые платежи — до 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2026 г.
  • Окончательный расчёт, до 1 февраля 2027 г.

Как узнать точную ставку и заплатить

1. Узнайте кадастровую стоимость: на публичной кадастровой карте Росреестра или в выписке ЕГРН.
2. Найдите решение муниципалитета: на сайте местной администрации или через самарскую инспекцию ФНС.
3. Рассчитайте налог: используйте онлайн-калькулятор ФНС (63-е управление по Самарской области).
4. Оплатите:
   • Физлица — через «Госуслуги», Сбербанк-Онлайн, отделения Почты России.
   • Юрлица — через систему «СБиС++, 1С-Отчетность» или банк-клиент.

Частые вопросы

Может ли ставка в моём селе измениться в 2026 году?

Да, муниципальные власти могут пересмотреть ставки до 1 января 2027 года. Следите за публикациями на официальных сайтах.

Не пришло уведомление от ФНС. Что делать?

Обязанность платить налог сохраняется. Проверьте начисления в личном кабинете налогоплательщика или обратитесь в инспекцию.

Как оформить льготу?

Заявление и копии документов можно подать через МФЦ, личный кабинет ФНС или портал «Госуслуги».

Главное: земельный налог в Самарской области в 2026 году остаётся муниципальным, поэтому точную ставку и наличие льгот всегда уточняйте в документах вашего поселения или городского округа.