Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры ― обязательный этап, если собственник не может лично участвовать в сделке. В 2026 году тарифы в Москве остались прежними, но важно учесть все составляющие цены: государственную пошлину, «правовые и технические услуги» (УПТХ) и возможные надбавки. Ниже ― подробный разбор для частного лица.
Государственный тариф (по Основам законодательства о нотариате)
| Стоимость объекта недвижимости | Формула расчёта | Максимальный лимит |
|---|---|---|
| До 1 000 000 ₽ включительно | 3 000 ₽ + 0,4 % от цены | 7 000 ₽ |
| Свыше 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽ | 7 000 ₽ + 0,2 % от суммы свыше 1 000 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Свыше 10 000 000 ₽ | 25 000 ₽ + 0,1 % от суммы свыше 10 000 000 ₽ | 100 000 ₽ (для жилых помещений, квартир, домов и земель под ИЖС) |
Пример: квартира стоимостью 5 000 000 ₽ → 7 000 ₽ + (4 000 000 ₽ × 0,2 %) = 7 000 ₽ + 8 000 ₽ = 15 000 ₽ государственного тарифа.
Правовые и технические услуги (УПТХ)
Московская городская нотариальная палата рекомендует следующий минимальный диапазон для доверенности физического лица (2026):
- от 1 700 до 2 500 ₽ – стандартные условия в офисе нотариуса;
- от 3 000 до 4 000 ₽ – срочное или «сложное» оформление (ипотека, долевая собственность, несовершеннолетние собственники).
Сложив государственный тариф и УПТХ, получаем:
- Минимально: 200 ₽ (госпошлина «простой» доверенности) + 2 500 ₽ УПТХ ≈ 2 700 ₽ — такой вариант возможен, если квартира дешёвая (до 1 млн ₽) и нотариус берёт самый низкий УПТХ.
- Реально: для квартиры 5 000 000 ₽ → 15 000 ₽ + 2 500 ₽ = 17 500 ₽.
- Дорогой объект 20 000 000 ₽ → 100 000 ₽ (максимальный лимит) + 4 000 ₽ УПТХ = 104 000 ₽.
Дополнительные факторы, влияющие на цену
- Выезд нотариуса на дом – тариф повышается в 1,5 раза + оплата проезда (по Москве обычно 1 000–1 500 ₽).
- Несколько представителей – за каждого дополнительного доверителя тариф считается отдельно.
- Иностранные документы/переводы – плюс 1 000–3 000 ₽ за апостиль и нотариальный перевод.
- Срочное оформление – надбавка 30–50 %.
Как сэкономить
- Выберите нотариуса, который работает в офисе, а не на выезде.
- Подготовьте заранее все документы (ЕГРН, паспорт, СНИЛС, кадастровый паспорт) – это позволит избежать дополнительных консультаций.
- Если у вас ипотечная квартира, согласуйте доверенность с банком – иногда достаточно «узкой» доверенности, что снижает цену УПТХ.
Пошаговая инструкция оформления
- Запишитесь к нотариусу онлайн (например, через сайт mgnotariat.ru или «Профи.ру»).
- Предоставьте:
- паспорт доверителя (и представителя);
- свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга/супруги (при необходимости).
- Оплатите государственный тариф и УПТХ в кассе нотариуса.
- Подпишите доверенность в присутствии нотариуса. Документ сразу вносится в ФГИС «Меркурий».
Адреса и телефоны для справки (Москва)
- Нотариальная контора Е.О. Лексаковой – +7 (495) -30-10-50
- Нотариус Цветков М.С. – +7 (495) -68-15-08
- Нотариус Иванов А.А. – +7 (495) -23-45-67
В 2026 году нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдётся в среднем от 2 700 до 100 000 рублей. Точную сумму определяет стоимость объекта и выбранный нотариус. Планируйте бюджет заранее и уточняйте цены в конкретной конторе.