Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что говорит закон: обязанность платить
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ собственники всех помещений
в многоквартирном доме (квартир и нежилых помещений) обязаны уплачивать
ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Исключения перечислены в том же законе и вводятся только при одновременном
выполнении строгих условий.
Исключения и льготы: кто может не платить
Федеральные льготники
- Люди старше 80 лет — полное освобождение от взносов (при отсутствии долгов по ЖКУ).
- Инвалиды I и II группы — компенсация 50 % от уплаченной суммы.
- Герои СССР/РФ, ветераны ВОВ, участники Чернобыльской аварии, полное или частичное освобождение (в зависимости от регионального закона).
Региональные льготники
Каждый субъект РФ сам определяет дополнительные категории граждан,
которым предоставляется частичная или полная компенсация.
Например, в Москве льготой пользуются одинокие пенсионеры старше 70 лет,
в Башкирии — многодетные семьи.
Технические исключения
- Дом не включён в региональную программу капитального ремонта.
До внесения дома в программу взносы не начисляются. - Дом признан аварийным до 1 января 2012 г;
Взносы замораживаются с момента признания. - Квартира в новостройке сдана в эксплуатацию < 5 лет назад.
В большинстве регионов новые дома освобождаются от взносов на первые 3–5 лет.
Что нельзя считать основанием не платить
- «Я не пользуюсь лифтом/подвалом/крышей».
Взнос идёт на всё общее имущество, а не на конкретные элементы. - «Квартира пустует».
Долг копится, начисляются пени, возможна подача в суд. - «Я против тарифа».
Пока тариф не отменён судом, он считается законным.
Как законно избежать или уменьшить платеж
- Проверьте дом в реестре программы капремонта на сайте регионального оператора.
- Уточните свой статус: обратитесь в МФЦ, соцзащиту или личный кабинет Госуслуг.
- Подайте заявление на льготу/компенсацию:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности/ЕГРН;
- Справка о составе семьи и доходах (если нужно);
- Документы, подтверждающие льготу (пенсионное, инвалидность и т.д.).
- Взыщите переплату.
Если дом исключили из программы или вы получили льготу задним числом,
переплата возвращается за 3 последних года.
Что будет, если не платить
| Срок просрочки | Последствия |
|---|---|
| 1–3 месяца | Начисление пени 1/300–1/130 ставки ЦБ за каждый день. |
| 3+ месяца | Подача иска в суд, возможное взыскание долга через приставов. |
| 6+ месяцев | Ограничение выезда за границу, арест счётов, опись имущества. |
Безусловно платить не нужно, если:
- Дом официально не включён в программу капремонта;
- Дом признан аварийным;
- Вы подпадаете под федеральную или региональную льготу и оформили её.
Во всех остальных случаях взносы обязательны.
Попытки «игнорировать квитанции» оборачиваются ростом долга и судебными спорами,
которые по практике 2024–2026 гг. выигрывает региональный оператор.
Самый простой способ проверить свои права:
зайдите на сайт вашего фонда капитального ремонта, введите адрес дома и номер квартиры,
а затем подайте заявление на компенсацию через МФЦ или портал Госуслуг.