Внимание! С 1 января 2025 года в силу полностью перешёл Федеральный закон № 275-ФЗ, который изменил правила исчисления и уплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Ниже — подробная «шпаргалка» для продавцов и покупателей жилья.
Госпошлина за регистрацию сделки (продавец + покупатель)
При продаже квартиры обязанность по уплате госпошлины ложится на покупателя, поскольку именно он подаёт заявление о переходе права собственности. Однако стороны часто договариваются разделить расходы или компенсировать их через цену сделки.
- Физические лица, 2 000 ₽ за объект недвижимости.
- Индивидуальные предприниматели и юрлица, 22 000 ₽.
- Электронная подача через Росреестр или МФЦ со штрих-кодом, 30 % скидка: 1 400 ₽ (для физлиц).
Доли в квартире
Если квартира продаётся по долям, каждая доля считается отдельным объектом. Пример: продажа ½ доли обойдётся покупателю в 2 000 ₽, ¼ доли — тоже 2 000 ₽.
Госпошлина за выписку из ЕГРН (формы ЕГРН-ВСП)
До действует льгота — выписка предоставляется бесплатно при одновременной подаче заявления о регистрации перехода права. Если нужна срочная выписка вне рамок сделки:
- Форма электронная, 300 ₽;
- Бумажная форма — 750 ₽.
Дополнительные расходы продавца
Хотя госпошлину за регистрацию платит покупатель, продавец может столкнуться с другими сборами:
- Нотариальное удостоверение договора — только если доли продаются или сделка сопровождается ипотекой. Тарифы нотариуса + 0,5 % от стоимости, но не менее 1 500 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Госпошлина за снятие обременений — 600 ₽ (если квартира раньше находилась в залоге).
- Кадастровая выписка — 300 ₽ (обычно заказывает покупатель).
Как платить: новые реквизиты 2025 года
С 1 марта 2025 года перечислять госпошлину нужно только через Единую казначейскую карту (ЕКК) по УИН (уникальный идентификатор начисления), который генерируется автоматически при подаче электронной заявки в Росреестр или МФЦ. Банковские реквизиты старого образца больше не действуют.
| Расход | Кто платит | Сумма, ₽ | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | Покупатель | 2 000 (1 400 со скидкой) | Физлицо, квартира целиком |
| Электронная выписка ЕГРН | Любая сторона | 0 | Бесплатно при регистрации |
| Нотариальное удостоверение | Стороны по договорённости | 1 500 – 20 000 | 0,5 % от цены, если доли или ипотека |
| Снятие обременений | Продавец | 600 | Если есть залог |
Полезные советы
- Оплачивайте онлайн — сэкономьте 30 % и избежите очередей.
- Проверяйте кадастровую стоимость — ошибки в ЕГРН могут привести к лишним нотариальным расходам.
- Храните чек об оплате — возврат или зачёт госпошлины возможен только при предъявлении квитанции.