Актуально на 19 апреля 2026 г. 17:50
Что считается «жилой площадью» в контексте наследства
- Квартира в многоквартирном доме;
- Доля в квартире;
- Комната в коммуналке;
- Жилой дом с земельным участком в черте города Кемерово или Искитимского района;
- Ипотечный объект, если к моменту смерти долг ещё не погашен.
Три возможных основания для вступления в наследство
- По завещанию. Умерший сам указал, кому и в каком объёме достанется жильё.
- По наследственному договору. Редкий вариант: договор ещё при жизни заключён с будущим наследником и заверен нотариально.
- По закону. Применяется, если завещания нет. Используются очереди наследников (ст. 1141–1145 ГК РФ).
Чек-лист: что нужно сделать пошагово
Шаг 1. Определить нотариуса
Наследственное дело ведётся по последнему месту жительства наследодателя. В Кемерово и Искитимском районе это нотариусы:
- Нотариальная палата Кемеровской области (г. Кемерово, ул. Красная, 52);
- Нотариус г. Искитима (ул. Ленина, 22).
Шаг 2. Подать заявление
Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти. Заявление подаётся лично или через представителя (по нотариальной доверенности).
Шаг 3. Собрать документы
| Документ | Для чего нужен | Где получить |
|---|---|---|
| Свидетельство о смерти | Подтверждает факт открытия наследства | ЗАГС или МФЦ |
| Выписка из ЕГРН на недвижимость | Подтверждает право собственности умершего | Росреестр, МФЦ или онлайн |
| Справка о последнем месте жительства | Определяет подсудность нотариуса | Паспортный стол, управляющая компания |
| Правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о гос. регистрации) | Дополняют сведения о жилой площади | Индивидуально |
| Паспорт наследника | Удостоверяет личность | — |
| Документы о родстве (свидетельства о рождении, браке) | Необходимы при наследовании по закону | ЗАГС |
Шаг 4. Оплатить госпошлину
- 0,3 % от кадастровой (или рыночной) стоимости жилья, но не более 100 000 руб. — для детей, супругов, родителей, полнородных братьев/сестёр;
- 0,6 %, но не более 1 000 000 руб; — для всех остальных.
Льготы: несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды I и II группы, Герои РФ и СССР, освобождаются от пошлины.
Шаг 5. Дополнительные расходы
- Оценка жилой площади: от 4 000 руб. (в Кемерово и Искитиме);
- Нотариальные запросы: 500–1 500 руб. за каждый;
- Регистрация права в Росреестре: 2 000 руб. (физлица).
Шаг 6. Получить свидетельство о праве на наследство
Не раньше чем через 6 месяцев после смерти нотариус выдаёт свидетельство. При этом:
- Если есть другие наследники, их права учитываются автоматически;
- Если споров нет, документ оформляется за 1–3 дня после окончания 6-месячного срока.
Что делать, если пропущен 6-месячный срок
- Внесудебный способ: если все остальные наследники подпишут согласие на включение вас — достаточно обратиться к нотариусу.
- Судебный способ: подать иск в районный суд Кемерово или Искитима о восстановлении пропущенного срока. Потребуются уважительные причины (болезнь, командировка, нахождение в другом регионе).
Налоги и последующая продажа
- Налога на получение наследства нет с 2005 г.
- Но если вы продадите квартиру раньше 3 лет после смерти наследодателя, придётся заплатить 13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. (имущественный вычет).
Когда точно стоит обратиться к юристу
- Наследодатель не оформил право собственности на жильё (дом построен, но без «корочки») — нужно устанавливать факт владения через суд.
- Возник спор между наследниками о долях.
- Имеются долги по коммуналке или ипотеке.
Полезные контакты и МФЦ в Кемерово и Искитиме
- МФЦ «Мои документы» г. Кемерово
ул. Весенняя, 7, тел. ###-###-#### - МФЦ г. Искитима
ул. Ленина, 42, тел. 8 (384-74) —25-11 - Нотариальная палата Кемеровской области
https://notariat42.ru
Убедитесь, что у вас есть свидетельство о смерти и выписка из ЕГРН, найдите «своего» нотариуса, подайте заявление и документы в течение 6 месяцев, оплатите госпошлину (или подтвердите льготу), дождитесь окончания полугодовой «защиты интересов других наследников», получите свидетельство, зарегистрируйте право собственности в МФЦ или Росреестре, и жилая площадь официально станет вашей.
Важно: точную стоимость услуг и полный перечень документов нотариус рассчитает индивидуально. Поэтому запишитесь на приём заранее, чтобы минимизировать затраты и время.