Налоговый вычет при покупке жилья — это один из самых крупных и популярных способов вернуть часть уплаченного НДФЛ. Однако многие не до конца понимают, сколько раз в год можно подавать декларацию 3-НДФЛ и как действует лимит на имущественный вычет. В этой статье мы разберёмся, что изменилось в 2026 году, как часто можно подавать документы и как максимально эффективно вернуть налог.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры, дома или доли в них, но не более 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽). Также можно вернуть 13 % от процентов по ипотеке, но не более 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽).
Сколько раз в год можно подавать 3-НДФЛ?
Главное запомнить: декларацию можно подавать неограниченное количество раз в год, но в один год, только за один налоговый период. То есть:
- если вы купили квартиру в 2026 году, подать декларацию за 2026 год можно только один раз;
- если вы не использовали весь вычет, остаток переносится на следующие годы;
- каждый год можно подавать новую декларацию, пока не исчерпаете лимит.
Как работает лимит на вычет
Лимит на имущественный вычет — это 2 млн ₽ на все объекты недвижимости за всю жизнь. То есть:
- если квартира стоит 1,5 млн ₽, вы вернёте 195 000 ₽;
- если квартира стоит 3 млн ₽, вы вернёте максимум 260 000 ₽;
- остаток в 500 000 ₽ можно использовать при покупке следующей квартиры.
Новые правила 2026 года
В 2026 году вступили в силу важные изменения:
- теперь можно получить вычет в течение текущего года, не дожидаясь конца налогового периода;
- для этого нужно подать в ИФНС заявление на получение уведомления и передать его работодату;
- также уточнены форматы подачи документов: теперь нужно использовать новую форму 3-НДФЛ.
Как часто можно подавать декларацию: примеры
Пример 1:
Вы купили квартиру за 1,2 млн ₽. В 2026 году подали декларацию и вернули 156 000 ₽. Остаток вычета, 800 000 ₽. В 2027 году вы можете снова подать декларацию и вернуть ещё 104 000 ₽.
Пример 2:
Вы купили квартиру за 3 млн ₽. В 2026 году подали декларацию и вернули 260 000 ₽. В 2027 году можете подать декларацию за проценты по ипотеке и вернуть ещё 390 000 ₽.
Как подать декларацию
- Зайдите на сайт gosuslugi.ru или в личный кабинет ФНС.
- Заполните форму 3-НДФЛ.
- Прикрепите документы:
- ДКП или ДДУ;
- акт приёма-передачи;
- платёжные документы;
- справку 2-НДФЛ.
- Отправьте декларацию онлайн или в бумажном виде.
Важные советы
- Не нужно ждать конца года — если вы хотите получить вычет через работодателя, подайте уведомление в ИФНС заранее.
- Храните все чеки и договоры, они потребуются для подтверждения расходов.
- Остаток вычета не сгорает — его можно использовать в любое время вплоть до полного исчерпания лимита.
Таким образом, в 2026 году декларацию 3-НДФЛ можно подавать каждый год, пока не будет полностью использован лимит на имущественный вычет. Главное — не путать год подачи и налоговый период, за который она подаётся. Если вы купили квартиру в 2026 году, то за 2026 год можно подать декларацию только один раз, но уже в 2027 году можно подать новую — за 2026 или 2027 год, в зависимости от ваших доходов.
Следите за изменениями в законодательстве и используйте все доступные инструменты, чтобы вернуть максимально возможную сумму налога!