Имущественный налоговый вычет — это возможность официально вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья․ В 2026 году эта тема особенно актуальна: депутаты вносят поправки, предлагая увеличить максимальную сумму вычета впервые за 11 лет․ Ниже — подробный разбор того, сколько раз можно получать вычет, какие есть ограничения и что изменится в ближайшее время․
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости приобретённого жилья, но не более установленного лимита․ В 2026 году действующий лимит составляет:
- 2 млн рублей, при покупке квартиры, дома, комнаты или доли;
- 3 млн рублей — при уплате процентов по ипотеке․
То есть максимум можно вернуть 260 000 руб․ за саму покупку и ещё 390 000 руб․ за проценты по ипотеке․
Сколько раз можно получить вычет?
До 2014 года: «один раз в жизни»
Если право на вычет возникло до 1 января 2014 года, то:
- воспользоваться вычетом можно только один раз;
- даже если израсходована сумма меньше лимита (например, квартира стоила 1 млн руб․), «добрать» остаток нельзя․
С 2014 года: «один раз на лимит»
Начиная с 1 января 2014 года действует обновлённый принцип:
- лимит 2 млн руб․ привязан к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости;
- использовать вычет можно неограниченное количество раз, пока не будет исчерпан общий лимит;
- на остаток лимита можно «добраться» в любой момент в течение жизни․
Пример: в 2016 году вы купили квартиру за 1 млн руб․, получили вычет 130 000 руб․ В 2025 году приобрели вторую квартиру за 3 млн руб․ — можете подать заявление на оставшиеся 130 000 руб․ из лимита․
Налоговый вычет по процентам: отдельный счётчик
Ипотечный процентный вычет (3 млн руб․) считается отдельно от «основного» лимита и может быть получен:
- только за одним объектом недвижимости;
- без ограничения срока: если вы ещё не использовали этот вычет, можете применить его позже․
Что изменится в 2026 году?
В Госдуме рассматривается законопроект, в рамках которого:
- Лимит вычета за покупку жилья предлагается увеличить с 2 млн до 5 млн руб․ — это позволит вернуть до 650 000 руб․ НДФЛ․
- Лимит по процентам может вырасти с 3 млн до 7 млн руб․ (до 910 000 руб․ к возврату)․
- Изменения предполагают индексацию лимитов ежегодно на уровень инфляции, чтобы не «обесценивать» вычет․
Важно: новые лимиты планируют применять только к сделкам, зарегистрированным после вступления закона в силу․ Старые объекты останутся по прежним правилам․
Как оформить вычет через портал Госуслуг
В 2026 году на портале Госуслуг запущен новый сервис «Налоговый вычет онлайн»․ Пошагово:
- Авторизуйтесь в личном кабинете на gosuslugi․ru․
- Выберите категорию «Налоги и финансы» → «Получение налогового вычета»․
- Заполните заявление, приложите сканы:
- ДКП или ДДУ;
- акта приёма-передачи (для ДДУ);
- квитанций, платёжных поручений;
- справку 2-НДФЛ․
- Отправьте документы в ФНС — ответ придёт в течение 30 дней․
- Выберите способ получения: перечисление на карту или зачёт в счёт будущих налогов․
Краткий чек-лист
- Раз в жизни — только для объектов, приобретённых до 2014 года․
- До исчерпания лимита 2 млн руб․, для сделок с 2014 года и позже․
- Отдельный лимит 3 млн руб․ — для процентов по ипотеке․
- Ожидается повышение лимитов до 5 млн и 7 млн руб․ — следите за новостями Госдумы․