Актуально на 19 апреля 2026 года․ В этой статье мы разберёмся‚ сколько раз можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья‚ как изменились правила в 2026 году и что важно знать‚ чтобы вернуть максимально возможную сумму․

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от затрат на покупку квартиры‚ дома‚ земельного участка (или доли в них)‚ а также от процентов по ипотеке․ В 2026 году максимальная сумма‚ которую можно вернуть:

• 260 000 ₽ — при покупке жилья (13 % от 2 000 000 ₽);
• 390 000 ₽ — при возврате процентов по ипотеке (13 % от 3 000 000 ₽)․

Таким образом‚ общий потенциальный возврат — до 650 000 ₽‚ а при покупке дорогой недвижимости в ипотеку — и больше․

Сколько раз можно получить вычет?

Покупка жилья

До 2014 года вычет предоставлялся только один раз за всю жизнь и только на одну квартиру․ Если квартира стоила меньше 2 млн ₽ — «недобранная» сумма сгорала․

С 2014 года (и действует в 2026 году):

• Вычет можно получать неограниченное количество раз‚ пока не будет исчерпан общий лимит в 2 000 000 ₽;
• Если при первой покупке квартира стоила‚ например‚ 1‚5 млн ₽‚ то при следующей покупке можно вернуть ещё 13 % от оставшихся 500 000 ₽․

Проценты по ипотеке

Возврат процентов возможен только один раз и только по одному объекту недвижимости․ После 2014 года лимит по процентам составляет 3 000 000 ₽․ Если вы уже использовали вычет по процентам‚ повторно его не получить — даже если новая ипотека дороже․

Ключевые изменения в 2026 году

1. Повышенные лимиты не вводились — максимум по жилью остаётся 2 млн ₽‚ по процентам — 3 млн ₽․
2. Упрощённая подача через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (ФНС РФ) теперь доступна без подписи ЭЦП при использовании подтверждения по СМС․
3. Сокращён срок возврата — деньги приходят на карту в течение 1 месяца после одобрения заявления (раньше до 4 месяцев)․
4. Расширен перечень документов в электронном виде — теперь можно загружать даже электронные выписки ЕГРН‚ полученные через Госуслуги․

Кто может получить вычет повторно?

• Те‚ кто впервые обратился за вычетом после 1 января 2014 года и ещё не исчерпал лимит в 2 млн ₽․
• Супруги могут распределять вычет между собой: если муж уже получил 1 млн ₽‚ то жена может получить оставшийся 1 млн ₽ за ту же квартиру или за последующую․

Алгоритм действий в 2026 году

1. Подготовьте документы:
   • Договор купли-продажи или ДДУ;
   • Акт приёма-передачи (или выписка ЕГРН);
   • Платёжные документы (чеки‚ выписки);
   • Справка 2-НДФЛ за 2025 год (если подаёте декларацию 3-НДФЛ);
   • Если есть ипотека — кредитный договор и справку о процентах․
2. Выберите способ подачи:
   • Через ЛК налогоплательщика (онлайн);
   • Через Госуслуги;
   • Лично в ИФНС или МФЦ․
3. Заполните заявление на возврат налога (КНД 1150058)․
4. Ожидайте проверку — до 3 месяцев‚ после чего деньги поступят на карту или счёт․

Частые ошибки

• Пытаются получить вычет по процентам второй раз — не получится‚ лимит 3 млн ₽ единоразовый․
• Не учитывают право супруга(-и) — семья может вернуть до 1‚3 млн ₽ на двоих (260 000 ₽ + 390 000 ₽ при ипотеке)․
• Забывают о «переносе» остатка — если в 2024 году квартира стоила 1 млн ₽‚ то при следующей покупке в 2026-м можно подать заявление на оставшиеся 1 млн ₽․

Пример расчёта

Квартира 1: куплена в 2023 году за 1 200 000 ₽ → возврат 156 000 ₽․
Квартира 2: куплена в 2026 году за 1 500 000 ₽ → можно вернуть ещё 13 % от 800 000 ₽ (остаток лимита) = 104 000 ₽․

В 2026 году имущественный вычет остаётся одним из самых выгодных способов вернуть деньги от государства․ Главное — помнить:

• Вычет за саму квартиру можно получать пока не исчерпается 2 млн ₽;
• Вычет за проценты по ипотеке — только один раз;
• Процесс подачи стал проще: онлайн‚ без очередей‚ до 1 месяца на возврат денег․

Если у вас остались вопросы‚ обратитесь в ЛК налогоплательщика или к сервису «Объясняем․рф» в Telegram, там есть актуальные инструкции и чат с налоговыми консультантами․