Ключевой вывод: в 2026 году россиянин может получить имущественный налоговый вычет (ИНВ) неограниченно часто, пока не исчерпает лимит в 2 млн руб․ (и ранее 1 млн руб․) на все объекты, приобретённые с 1 января 2014 года․ Однако для ипотечных процентов правило «один раз в жизни» сохраняется: проценты по одному единственному объекту принимает ФНС․

Что такое имущественный вычет при покупке жилья?

Имущественный вычет (ст․ 220 НК РФ), это возврат 13 % от фактически потраченных средств на:

• покупку квартиры, комнаты, дома, доли;
• строительство жилья, в т․ч․ на земельном участке;
• отделочные работы, если объект куплен без внутренней отделки;
• ипотечные проценты (дополнительный вычет)․

Сколько раз можно воспользоваться вычетом за свою жизнь?

Объекты, купленные до 1 января 2014 года

«Один раз – один объект»․ Даже если сумма покупки была меньше 1 млн руб․, «остаток» переносу не подлежит․

Объекты, купленные с 1 января 2014 года (и в 2026 году)

«Один лимит – неограниченное количество объектов»․

• За всю жизнь можно вернуть не более 260 000 руб․ (13 % от 2 млн руб․) независимо от того, сколько квартир вы купите․
• Если первая покупка стоила 1,5 млн руб․ и вы получили 195 000 руб․, то при следующей покупке остаётся ещё 65 000 руб․ к возврату․

Вычет по процентам по ипотеке – отдельное правило

То есть с 2026 года проценты можно «отыграть» только по одной ипотеке, даже если вы купите новое жильё и оформите новый кредит․

Сколько времени действует «право» на вычет?

Никаких сроков НК РФ не устанавливает․ Получить вычет можно:

• в течение трёх лет после покупки (через налоговую задним числом);
• в режиме ежемесячного удержания НДФЛ у работодателя сразу после регистрации права собственности․

Как рассчитать, сколько ещё можно вернуть

1. Сумма, уже полученная по всем декларациям за 2014–2025 гг․
2. Остаток лимита = 2 млн руб․ – сумма ранее заявленных расходов․
3. К возврату = остаток × 13 %․

Пример:

2018 г․ — купили квартиру за 1,3 млн руб․ → получили 169 000 руб․
2026 г․ — покупаете апартаменты за 1,1 млн руб․
Остаток 0,7 млн руб․ → ещё можно вернуть 91 000 руб․

Будущие изменения: предложения Миронова и Госдумы

В декабре 2025 года лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов внёс законопроект:

• увеличить базовый лимит с 2 млн до 5 млн руб․ (возврат до 650 000 руб․);
• разрешить «переносить» неиспользованный процентный вычет на следующий объект;
• ежегодно индексировать лимит на уровень инфляции․

Если закон примут, правила «один раз – один объект» для процентов могут быть смягчены, но пока действует действующая редакция НК РФ․

Пошаговая инструкция: как подать заявление в 2026 году

1. Соберите документы:
   ДКП/ДДУ, ЕГРН, платёжки, акт приёма-передачи, справка 2-НДФЛ, кредитный договор (если ипотека)․
2. Заполните 3-НДФЛ через «Личный кабинет налогоплательщика» или Госуслуги․
3. Подайте онлайн с электронной подписью․ Срок рассмотрения — до 3 месяцев․
4. Получите деньги на карту или заявите вычет у работодателя․

Частые ошибки

• Покупка доли у родственника → вычет не положен․
• Покупка по материнскому капиталю → вычет берётся только с личных средств․
• Покупка в браке → вычет можно распределить между супругами, суммарно до 4 млн руб․

Ответы на популярные вопросы

Можно ли «добрать» вычет с покупки 2017 года?

Да, никакого дедлайна нет․

Купил квартиру в ипотеку в 2016, продал в 2024․ Могу в 2026 году получить проценты по новой ипотеке?

Нет․ Ипотечный процентный вычет остаётся за объектом 2016 года․

Доля в квартире была куплена в 2013 году за 500 тыс․ руб․ Могу ли я сейчас купить новую квартиру и получить вычет с 2 млн руб․?

Да, потому что 2013 год относится к старому режиму и не влияет на новый лимит․

В 2026 году россиянин может вернуть налог с покупки недвижимости многократно, пока не исчерпает лимит 2 млн руб․ на объекты, купленные с 2014 года, и 3 млн руб․ на проценты по одной ипотеке․ Следите за законодательной инициативой Миронова — в случае её принятия лимиты могут вырасти до 5 млн руб․, а правила стать гибче․

Нужна помощь с расчётом остатка лимита? Подключите калькулятор в «Личном кабинете налогоплательщика» или обратитесь к квалифицированному бухгалтеру․