С января 2025 года в России вступил в силу новый порядок оформления договоров дарения недвижимости. По новому законодательству каждый договор дарения объекта недвижимости обязательно подлежит нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации в Росреестре. Без нотариального заверения регистрация невозможна.

Почему изменился порядок?

Ранее граждане могли оформить дарение недвижимости простым письменным договором без участия нотариуса. Однако такие сделки часто сопровождались ошибками‚ недоразумениями и случаями мошенничества. Новый закон направлен на:

• Защиту интересов дарителя и одаряемого;
• Повышение правовой определённости сделки;
• Снижение количества споров‚ связанных с недействительными дарениями;
• Упрощение контроля за переходом прав собственности.

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие процесс:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статья 572‚ 573 о дарении.
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – пункт 5.1‚ вводящий обязательное нотариальное удостоверение.
3. Приказ Минэкономразвития России от № 123 – порядок подачи документов в Росреестр.

Этапы оформления договора дарения недвижимости

Подготовка документов

Для начала необходимо собрать следующий пакет:

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана;
• Согласие супруга (если имущество совместно нажито);
• Справка о наличии (отсутствия) задолженности по коммунальным платежам;
• Документы‚ подтверждающие отсутствие ограничений (арест‚ судебные запреты).

Составление договора дарения

Договор может быть оформлен в двух формах:

1. Нотариальная форма – составляется нотариусом‚ который проверяет правоспособность сторон и отсутствие ограничений.
2. Самостоятельная письменная форма (возможна лишь для справки‚ но не подлежит регистрации без нотариального заверения).

В договоре обязательно указываются:

• Полные данные сторон;
• Точная характеристика предмета дарения (адрес‚ площадь‚ кадастровый номер);
• Условия передачи права собственности (сразу или с условием);
• Подписи сторон.

Нотариальное удостоверение договора

Нотариус проверяет:

• Наличие прав у дарителя;
• Отсутствие ограничений и обременений;
• Добровольность сделки;
• Отсутствие конфликтов интересов.

После проверки нотариус ставит свою печать и подпись‚ а также выдает нотариальное удостоверение (копию договора с отметкой «Удостоверено»).

Подача заявления в Росреестр

Собранный пакет документов подаётся в территориальный центр Росреестра (лично‚ через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги).

Стандартный перечень документов для регистрации:

1. Нотариально удостоверённый договор дарения;
2. Заявление о государственной регистрации права (форма РР‑1);
3. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
4. Согласие супруга (если требуется);
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (на регистрацию – 2 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 4000 рублей).

Регистрация и получение выписки из ЕГРН

После проверки документов Росреестр в течение одного рабочего дня (при электронном оформлении) вносит запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одаряемый получает выписку из реестра‚ подтверждающую его право собственности.

Пошаговый чек‑лист для дарения недвижимости

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие нотариального заверения. Без него Росреестр отклонит заявку.
• Неполный пакет документов. Проверьте наличие всех справок‚ особенно согласия супруга.
• Неуплата государственной пошлины. Платёж должен быть подтверждён квитанцией.
• Ошибки в кадастровом номере. Любая опечатка приводит к отказу в регистрации.
• Скрытые обременения. Уточните наличие арестов‚ ипотек‚ сервитутов до подписания договора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение без нотариуса‚ если обе стороны согласны?

С 2025 года нет. Закон требует обязательного нотариального удостоверения договора. Любая попытка регистрации без него будет отклонена.

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора дарения?

Тарифы зависят от региона и стоимости недвижимости‚ но в среднем составляют от 2 % до 5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 5 000 рублей.

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно подать электронную копию нотариального удостоверения и оплатить пошлину. Регистрация происходит в течение одного рабочего дня.

Что происходит‚ если у дарителя есть задолженность по коммунальным услугам?

Задолженность не препятствует регистрации‚ но может стать основанием для наложения ареста на имущество. Рекомендуется погасить долги до подачи заявления.

Можно ли отменить договор дарения после регистрации?

Только в случае наличия оснований‚ предусмотренных ГК РФ (например‚ недобросовестность‚ обман). В таком случае потребуется подать иск в суд.

Практический совет от юриста

Не откладывайте оформление. Чем быстрее будет проведена нотариальная процедура и регистрация‚ тем меньше риск возникновения споров в будущем. При возникновении сомнений обратитесь к квалифицированному нотариусу или юристу‚ специализирующемуся на недвижимости.

С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости Россия сделала процесс более прозрачным и безопасным. Теперь каждый‚ кто планирует передать в собственность жильё или землю‚ обязан пройти несколько чётко регламентированных шагов: подготовка документов‚ нотариальное заверение‚ подача в Росреестр и получение выписки из ЕГРН. Соблюдение требований закона позволит избежать отказов‚ задержек и судебных споров.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Для уточнения тарифов и сроков рекомендуется проверять официальные источники: сайт Росреестра и портал Госуслуги.