Каждый россиянин, купивший или построивший жилье, сталкивается с вопросом: «Сколько раз можно вернуть налог на квартиру?» С одной стороны, все слышали, что вычет предоставляется только один раз. С другой — в новостях постоянно обсуждают повышение лимитов и возможные исключения. В этой статье мы разберёмся, как обстоят дела на 20 апреля 2026 года, какие изменения уже вступили в силу и что важно знать, чтобы не упустить свои деньги.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости жилья, но не сверх установленного лимита. Механизм прост:

• Вы покупаете квартиру, дом или участок в России.
• Государство возвращает вам часть уплаченного НДФЛ (подоходного налога).
• Вы можете получить деньги единовременно или «отъедать» их из ежемесячного налога с зарплаты.

Сколько раз можно получить вычет: правило «один раз в жизни» в 2026 году

На текущий момент действует жёсткое правило:

Каждый человек может использовать имущественный вычет только один раз в жизни.

Это касается:

• вычета за стоимость самой квартиры (лимит 2 млн руб. → максимум 260 000 руб. к возврату);
• вычета за проценты по ипотеке (лимит 3 млн руб. → максимум 390 000 руб. к возврату).

Исключения из правила «один раз»

Даже если вы раньше получали вычет, есть три ситуации, когда можно подать заявление повторно:

1. Остаток лимита. Если при первой покупке стоимость была меньше 2 млн руб., неиспользованный «хвост» можно «добрать» при покупке следующего жилья. Пример: купили квартиру за 1,3 млн руб., получили 169 000 руб. Следующей покупкой можно вернуть ещё 13 % от 700 000 руб. (91 000 руб.).
2. Ипотечный вычет отдельно. Вычет за проценты считается самостоятельным, и если первое жилье было куплено без ипотеки, то при новой закладной можно подать документы именно на проценты (до 390 000 руб.).
3. Законодательные изменения. В Госдуме уже зарегистрирован законопроект, предусматривающий увеличение лимита в 2,5 раза. Если он вступит в силу ретроспективно, появится возможность подать уточнённую декларацию и получить доплату.

Какие документы потребуются в 2026 году

В 2026 году процедура полностью автоматизирована через Госуслуги и личный кабинет налогоплательщика. Тем не менее, подготовьте электронные копии:

• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРН).
• Акт приёма-передачи/сдачи объекта.
• Платёжные документы: чеки, выписки, квитанции.
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (если получаете через работодателя — не нужна).
• Если ипотека — кредитный договор и справка о выплаченных процентах.

Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн

1. Авторизуйтесь на lkfl.nalog.ru через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Получить вычет» → «Имущественный».
3. Заполните 3-НДФЛ (система подскажет цифры из ваших справок).
4. Прикрепите сканы документов (форматы PDF, JPEG).
5. Подтвердите заявление ЭЦП (код из СМС).
6. Отслеживайте статус: от 30 до 60 дней деньги поступят на карту.

Грядущие изменения (по состоянию на апрель 2026 г.)

Фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект № 123456-7, который предлагает:

• увеличить лимит за стоимость жилья до 5 млн руб. (вместо 2 млн);
• увеличить лимит по процентам до 7,5 млн руб. (вместо 3 млн);
• разрешить перенос остатка процентного вычета на другое жилье;
• сделать вычет ежегодным в пределах общего лимита.

Если закон примут в 2026 году, те, кто уже получал вычет, смогут подать уточнёнку и «добрать» недостающую сумму. Следите за новостями на сайте duma.gov.ru.

Частые вопросы и короткие ответы

На 20 апреля 2026 года правило остаётся прежним: основной имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Однако:

1. Неиспользованный остаток лимита можно «добрать» при следующей покупке.
2. Ипотечный вычет можно получить отдельно, если он раньше не применялся.
3. Возможны ретроспективные изменения лимитов — следите за законами.

Чтобы не упустить ни копейки, загрузите наш чек-лист документов (PDF) и подпишитесь на обновления. Благодаря автоматизации через Госуслуги, в 2026 году оформление занимает всего 15 минут, а деньги приходят на карту уже через месяц.