Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости приобретённого жилья (квартиры, дома, доли, комнаты) и процентов по ипотеке. Возврат происходит за счёт налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы платите с зарплаты и других доходов.

• Текущий лимит по стоимости жилья: 2 000 000 руб.
• Текущий лимит по ипотечным процентам: 3 000 000 руб.
• Максимум к возврату: 260 000 руб. (13 % от 2 млн) + 390 000 руб. (13 % от 3 млн) = 650 000 руб.

Итак, сколько раз можно получить вычет?

Если вы купили жилье до 01 января 2014 года

Только один раз в жизни, даже если стоимость квартиры была меньше 2 млн руб. Вернуть можно 13 % от фактической цены, но не более 260 000 руб. Повторно подать заявление нельзя.

Если вы купили жилье после 01 января 2014 года

Закон разрешает «добирать» остаток лимита при последующих покупках, но не более 2 000 000 руб. суммарно. То есть:

1. Купили квартиру за 1,2 млн руб. — вернули 156 000 руб. (13 % от 1,2 млн).
2. Через несколько лет купили комнату за 800 000 руб. — вернёте ещё 104 000 руб. (13 % от 800 000).

Особенности для семейных пар

• Каждый супруг может получить свой вычет до 2 млн руб., даже если квартира оформлена на одного.
• Если жильё куплено в долевую собственность, вычет распределяется пропорционально долям.

Что готовят депутаты в 2026 году?

Сергей Миронов заявил, что текущий лимит 2 млн рублей физически устарел. С учётом роста цен на недвижимость предложены новые параметры:

Инициатива ещё находится на стадии обсуждения, но если закон примут, правило «только один раз» сохранится. Просто сумма станет больше.

Пошаговая инструкция: как подать заявление

1. Соберите документы:
   • ДКП или ДДУ на квартиру/дом
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН)
   • Акт приёма-передачи
   • Платёжные документы (чеки, выписки, ипотечный договор)
   • Справка 2-НДФЛ за последние 3 года
2. Подайте через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru или лично в ИФНС.
3. Получите деньги:
   • На карту (3–4 месяца ожидания)
   • Или «живым» зачётом НДФЛ через работодателя (деньги приходят ежемесячно)

Частые ошибки

• Пытаться получить вычет второй раз, когда уже исчерпан лимит 2 млн руб.
• Забыть про ипотечные проценты. Их можно вернуть только один раз, даже если вы «добираете» основной вычет.
• Оформить квартиру на несовершеннолетнего без учёта родительского вычета.

Калькулятор в одном абзаце

Купили квартиру за 4,5 млн рублей в ипотеку под 8 % на 15 лет? Ваш теоретический максимум (при новом лимите 6 млн руб.): 780 000 руб. основной + 390 000 руб. проценты = 1 170 000 руб.. При текущем же лимите — 260 000 руб. + 390 000 руб. = 650 000 руб.

На 19 апреля 2026 года:

• Вычет можно получить только один раз в жизни, но при покупке после 2014 года можно «добрать» остаток лимита.
• Возможное увеличение лимита до 6 млн руб. не отменяет правило «один раз».
• Подавайте документы вовремя, чтобы не упустить ни рубля ваших законных 13 %.

Специалисты рекомендуют следить за обновлениями законодательства на официальном портале ФНС и в Телеграм-канале «Объясняем.рф».