Краткий ответ: после 1 января 2014 года имущественный вычет на покупку недвижимости можно получать много раз, пока «не выберете» лимит 2 млн рублей, а вычет по процентам по ипотеке — строго один раз в жизни и только на один объект. До 2014 года правило было «один раз, один объект».
Что изменилось 1 января 2014 года
До г. налоговый вычет «привязывался» к объекту недвижимости: купили квартиру, вернули 13 % (но не более 260 000 руб.), и всё, второй раз уже нельзя.
С 2014 г. вычет стал «привязан» к человеку и его лимиту:
- 2 млн рублей, максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 % (260 000 руб;).
- 3 млн рублей — лимит по ипотечным процентам (390 000 рублей к возврату).
Сколько раз можно получить «основной» вычет на покупку жилья
| Период покупки жилья | Ограничение | Что происходит после использования лимита |
|---|---|---|
| До г. | Один раз в жизни на один объект | Повторно получить нельзя |
| После г. | Много раз, пока не исчерпаете 2 млн руб. | После 260 000 руб. к возврату, право закрыто |
Пример «многократного» получения
- В 2015 г. купили комнату за 1 200 000 руб. → вернули 156 000 руб.
- В 2026 г. купили долю в квартире за 900 000 руб. → ещё 117 000 руб.
- Осталось 800 000 руб. лимита — можно «добрать» при следующей покупке.
Вычет по ипотечным процентам: строго один раз и на один объект
Независимо от даты покупки вычет по процентам можно получить только один раз в жизни. Если вы уже использовали хотя бы 1 рубль из 3 млн рублей, повторно оформить его нельзя, даже при смене банка или покупке новой квартиры.
Частые ситуации и подводные камни
Ситуация 1: купил квартиру до 2014 г., но не использовал вычет
Право сохраняется, но только один раз и на тот объект, который купили до 2014 г. Повторно получить вы не сможете.
Ситуация 2: покупка у супругов
Каждый супруг имеет собственный лимит 2 млн руб. (итого 4 млн руб. на семью). Процентный вычет тоже делится пропорционально доле.
Ситуация 3: покупка доли в нескольких квартирах
Можно «собрать» лимит из нескольких объектов, главное — не превысить 2 млн руб. общей стоимости долей.
Как оформить вычет: короткая инструкция
- Соберите документы:
- ДКП или Акт приёма-передачи (для новостроек)
- Выписка ЕГРН / свидетельство о регистрации
- Платёжные документы (ДДУ, чеки, выписка из банка)
- Справка 2-НДФЛ за тот год, за который подаёте декларацию
- Подайте 3-НДФЛ через Личный кабинет ФНС, Госуслуги, МФЦ или почтой.
- Ожидайте проверки (до 3 месяцев) и перечисление денег (ещё 1 месяц).
Калькулятор быстрого расчёта
Формула: Сумма к возврату = Мин(фактические расходы, 2 000 000 ₽) × 13 %
Пример: потратили 1 450 000 ₽ → 1 450 000 × 0,13 = 188 500 ₽ к возврату.
Что может измениться в будущем
В Госдуме уже обсуждают увеличение лимита до 5 млн руб., но на г. действует прежний порядок. Следите за обновлениями на официальном сайте ФНС России.