В 2026 году покупка жилья по-прежнему является одной из самых крупных статей расходов россиян. Государство старается поддержать граждан через налоговый вычет‚ но важно понимать‚ какие ограничения действуют и сколько раз можно воспользоваться этим правом. Ниже ― подробный разбор правил‚ актуальных на 19 апреля 2026 года.
Содержание
- Разовый или многократный вычет: основное правило
- Максимальная сумма‚ которую можно вернуть
- Особенности покупки за наличные
- Как подать заявление: пошаговая инструкция
- Частые вопросы
Разовый или многократный вычет: основное правило
С 2014 года действует «новая» система имущественных вычетов. Главное отличие: право на вычет теперь привязано не к объекту недвижимости‚ а к самому человеку. Это значит:
- до 2014 года — вычет можно было получить только один раз в жизни‚ даже если сумма покупки была меньше 2 млн руб.;
- после, можно «добирать» вычет при последующих покупках‚ пока не исчерпается лимит 2 млн руб.
Пример: в 2021 году вы купили квартиру за 1‚5 млн руб. и получили вычет в 195 тыс. руб. В 2026 году приобрели еще одну квартиру за 1 млн руб. Можете подать декларацию и «добрать» еще 65 тыс. руб. (13 % от 500 тыс.).
Максимальная сумма‚ которую можно вернуть
В 2026 году (при ставке НДФЛ 13 %) лимиты следующие:
| Параметр | Размер |
|---|---|
| Максимальная стоимость жилья‚ участвующая в расчёте | 2 000 000 руб. |
| Максимальный вычет (13 %) | 260 000 руб. |
| Есть ипотека → дополнительный вычет по процентам | 3 000 000 руб. → 390 000 руб. |
Важно: депутаты обсуждают увеличение лимита до 5 млн руб. (вычет 650 тыс.)‚ но на 19 апреля 2026 года это еще проект‚ а не закон.
Особенности покупки за наличные
Сам факт «налички» не запрещает вычет
Налоговый кодекс не требует обязательного безналичного расчета для получения имущественного вычета. Главное, документы:
- кассовый или товарный чек от продавца;
- расписка в получении денег (желательно заверена у нотариуса);
- договор купли-продажи с указанием «оплата произведена наличными»;
- ЕГРН-выписка‚ подтверждающая право собственности.
Риски при наличных расчётах
Инспектор может запросить:
- Источник средств: справки о снятии денег со счёта‚ выписки с вкладов.
- Дополнительную проверку на «серую» схему занижения цены в договоре.
Если цена квартиры в договоре явно занижена‚ ФНС может отказать в вычете по части «скрытой» суммы.
Как подать заявление в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- 3-НДФЛ за 2025 год (если подаёте в 2026-м);
- копия паспорта;
- договор купли-продажи квартиры + акт приёма-передачи;
- расписка продавца или кассовый чек на наличные;
- ЕГРН-выписка не старше 30 дней;
- справка 2-НДФЛ от работодателя за 2025 год.
- Выберите способ подачи:
- через личный кабинет на nalog.ru (подпись ЭЦП);
- лично в ИФНС по месту регистрации;
- через МФЦ (услуга «Предоставление налогового вычета»).
- Сроки возврата: до 3 месяцев на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление денег.
Частые вопросы
Вопрос 1. Можно ли подать вычет за квартиру‚ купленную до 2014 года за наличку?
Да‚ но только один раз и только в пределах 2 млн руб. (если раньше вычет не использовали).
Вопрос 2. Родители купили квартиру на несовершеннолетнего ребёнка за наличные. Кто получает вычет?
Вычет оформляют родители (или один из них) в пределах своего лимита 2 млн руб. При этом ребёнку в будущем право на свой вычет не теряется.
Вопрос 3. Купил квартиру частично за наличку‚ частично ипотекой. Как документировать?
- На наличную часть — расписка продавца + чек;
- На ипотеку — кредитный договор + справка банка о процентах.
Обе суммы суммируются в одной декларации 3-НДФЛ.
Обновлено 04:36 МСК