Государственная пошлина за свидетельство о праве на наследство

Размер зависит от степени родства и оценочной стоимости квартиры:

Пример. Квартира кадастровой стоимостью 8 000 000 ₽ переходит к сыну.
Пошлина: 8 000 000 × 0,3 % = 24 000 ₽ (лимит не превышен).

Льготы:

• несовершеннолетние наследники — 100 % скидка;
• инвалиды I или II группы — 50 % от расчётной суммы.

Оплата услуг нотариуса

Нотариус берёт не только государственную пошлину, но и технические и правовые услуги. В Москве и крупных городах тарифы следующие:

• Свидетельство о праве на наследство — от 5 000 до 15 000 ₽ за объект;
• Охрана наследства (по запросу) — 600 ₽ (п. 23 ст. 333.24 НК РФ);
• Составление соглашения о разделе имущества — от 3 000 до 10 000 ₽;
• Копирование, перевод, хранение документов, по прайсу конторы.

госпошлина 24 000 ₽ + нотариус 10 000 ₽ ≈ 34 000 ₽ на одного наследника.

Регистрация права собственности в Росреестре

После получения свидетельства нужно подать заявление в ЕГРН:

• 2 000 ₽, физлицо за квартиру стоимостью до 20 млн ₽;
• 4 000 ₽ — если стоимость 20–100 млн ₽;
• 1 000 ₽ — при подаче через МФЦ/Госуслуги (электронная форма).

Дополнительные расходы, которые часто забывают

1. Оценка рыночной стоимости квартиры — 3 000–10 000 ₽ (нужна для расчёта пошлины, если нет кадастровой стоимости).
2. Экспертиза запроса в БТИ — 500–2 000 ₽ за выписку технического паспорта.
3. Справка ЕГРН о наличии/отсутствии обременений, 300–600 ₽.
4. Юрист или «под ключ» сопровождение — 10 000–50 000 ₽ (по желанию).

Налоги после получения наследства

Хотя «входа» в наследство нет, но с момента регистрации права собственности наследник становится налогоплательщиком:

• Налог на имущество физлиц, 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости (ставка муниципалитета);
• Земельный налог — если к квартире прилагается земельный участок;
• Транспортный налог — если наследуется автомобиль.

Особый случай: продажа унаследованной квартиры

Если вы решите продать квартиру раньше, чем пройдёт 3 года (по наследству от близкого родственника) или 5 лет (от постороннего), придётся заплатить НДФЛ:

• 13 % от разницы между ценой продажи и 1 000 000 ₽ вычетом;
• или 13 % от прибыли сверх расходов на приобретение (если документы сохранились).

Пример. Унаследованную квартиру продали за 4 000 000 ₽ спустя 1 год.
НДФЛ = (4 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 390 000 ₽.

Чтобы избежать налога, дождитесь 3 (или 5) лет и только потом заключайте договор купли-продажи.

Как уменьшить расходы: 5 практических советов

1. Уточните кадастровую стоимость — она часто ниже рыночной, что снижает и пошлину;
2. Не оформляйте дополнительные соглашения, если делить нечего.
3. Воспользуйтесь льготами (инвалидность, несовершеннолетие).
4. Подайте документы через Госуслуги — регистрация дешевле.
5. Оцениваем квартиру самостоятельно при помощи публичной кадастровой карты, если нотариус принимает такие данные.