Дата публикации: 20 апреля 2026 г․
Обязательно ли платить налог при продаже квартиры?
В большинстве случаев да․ Доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению по ставке 13 % для резидентов РФ‚ если:
- квартира была в собственности менее минимального срока;
- продажная цена выше цены покупки (или кадастровой стоимости × 0‚7) и выше доступных вычетов;
Минимальные сроки владения в 2026 году
Квартира куплена после
| Способ получения жилья | Минимальный срок без налога |
|---|---|
| Куплена за деньги | 5 лет |
| Получена по наследству или дар от близкого родственника | 3 года |
| Приватизированная‚ по договору ренты‚ по ипотеке с военной ипотекой | 3 года |
Квартира куплена до
Для таких объектов достаточно 3 года владения‚ после чего налог не начисляется независимо от способа приобретения․
Как рассчитать налог: пошаговый алгоритм
Шаг 1․ Определите налоговую базу
- Возьмите большую из двух величин:
- цена по договору купли-продажи;
- кадастровая стоимость × 0‚7․
Шаг 2․ Примените вычет
- Имущественный вычет = 1 000 000 ₽ (фиксированный‚ не требует документов)․
- Расходы на покупку/ремонт — суммируйте все документально подтверждённые расходы․
Шаг 3․ Посчитайте налог
Налог = (Нал․ база − Вычет) × 13 %
Примеры расчетов
Пример 1․ Квартира в собственности 4 года и куплена за 7 000 000 ₽
Продажа за 8 000 000 ₽․ Период владения 4 года → налог обязателен (5-летний минимум не выдержан)․
- Нал․ база: 8 000 000 ₽ (больше‚ чем 0‚7 × кадастровая)․
- Вычет по расходам: 7 000 000 ₽․
- Налог: (8 000 000 − 7 000 000) × 13 % = 130 000 ₽․
Пример 2․ Квартира по наследству‚ 2‚5 года владения
Продажа за 4 500 000 ₽․ Минимальный срок 3 года → налог не платится․
Какие документы нужны для декларации
- Договор купли-продажи (копия)․
- Квитанции/договоры подряда на ремонт‚ если применяете вычет по расходам․
- Декларация 3-НДФЛ (подать до 30 апреля следующего года)․
- Оплата до 15 июля․
Частые вопросы
Что если квартира продана ниже кадастровой стоимости?
Налоговая всё равно возьмёт 0‚7 × кадастровую стоимость как минимальную базу‚ если цена в договоре ниже;
Можно ли разделить вычёт между супругами?
Да‚ если квартира была в долевой собственности‚ вычёт распределяется пропорционально долям или по соглашению сторон․
Продажа и покупка в одном году
Если вы продаёте и сразу покупаете новую квартиру‚ сумму налога можно уменьшить на имущественный вычёт при покупке (до 2 000 000 ₽)․
Налог при продаже квартиры в 2026 году не платится‚ если объект находится в собственности от 3 до 5 лет (в зависимости от оснований приобретения)․ В остальных случаях применяйте вычеты и подавайте 3-НДФЛ вовремя‚ чтобы минимизировать отчисления в бюджет․
Важно! Перед сделкой проконсультируйтесь с налоговым специалистом: правила могут меняться‚ а ваши обстоятельства уникальны․