Оформление договора дарения квартиры – один из самых популярных способов передачи недвижимости между
родственниками и близкими друзьями. Несмотря на относительную простоту процедуры, в процессе
оформления возникает несколько видов расходов: государственная пошлина, нотариальные сборы,
налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и сопутствующие услуги (подача в Росреестр, экспертиза
документов и т.д.). Ниже – подробный разбор всех статей расходов, их размеров и способов
их оптимизировать.

Основные статьи расходов

1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности (пошлина за
   государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
   • Ставка в 2026 году – 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб..
   • Для большинства квартир в Москве и Московской области это составляет от 2 000 руб. (при КС ≤ 400 000 руб.) до 10 000‑12 000 руб. (при КС ≈ 2 млн руб.).
2. Нотариальные услуги (сбор за удостоверение договора дарения, подготовку и проверку
   документов, составление технического заключения).
   • Тарифы в 2026 году формируются в два компонента:
     1. Фиксированная часть – 7 700 руб. (базовый тариф в Москве и Московской
        области).
     2. Переменная часть – 0,5 % от кадастровой стоимости (по тем же ограничениям,
        что и государственная пошлина).

   7 700 + 10 000 = 17 700 руб.

   • Для близких родственников (супруг(а), родители, дети, внуки) многие ноты
     предоставляют скидку 50 % от переменной части, что уменьшает общую сумму
     до ≈ 12 700 руб.
3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
   • По законодательству дарение между близкими родственниками (супруг(а), родители,
     дети, внуки) полностью освобождается от НДФЛ.
   • Для остальных получателей (друзья, дальние родственники, коллеги) налог составляет
     13 % от рыночной стоимости недвижимости (обычно берут кадастровую стоимость как
     ориентир).
   • Если стоимость квартиры превышает 2 450 000 руб., ставка может возрастать до
     15 % (это ограничение указано в нормативных актах 2025‑2026 гг.).
   • Пример: КС = 3 млн руб. → НДФЛ = 3 млн × 13 % = 390 000 руб. (или 15 % = 450 000 руб.)
4. Дополнительные расходы (необязательно, но часто возникают).
   • Подача заявления в Росреестр – от 800 руб. (зависит от региона).
   • Получение справок об отсутствии задолженностей по налогу на имущество,
     коммунальным платежам и др. – от 200 руб. за каждый документ.
   • Услуги юриста/консультанта по подготовке договора – от 1 500 руб. до 10 000 руб.
     (в среднем 5‑7 к).

Пример расчёта стоимости дарственной

Рассчитаем типичную стоимость дарения квартиры в Москве с кадастровой стоимостью 3 000 000 руб.

Как сократить расходы?

• Выбирайте близкого родственника – в этом случае НДФЛ не взимается, а нотариальная
  переменная часть может быть уменьшена на 50 %.
• Оформляйте дарственную в регионах с более низкими тарифами. В Санкт‑Петербурге,
  например, базовый нотариальный тариф в 2025‑2026 гг. составлял около 8 000 руб.,
  а в некоторых регионах (Тверская область, Тульская область) – 5 500‑6 000 руб..
• Уменьшайте кадастровую стоимость законным способом – закажите переоценку,
  если рыночная цена существенно превышает кадастровую. Пошлина рассчитывается именно
  от КС.
• Объединяйте несколько сделок в один визит к нотариусу – если планируется передать
  несколько объектов (квартира + гараж), нотариус может оформить один договор, что
  уменьшит фиксированную часть.
• Пользуйтесь онлайн‑сервисами – многие нотариальные конторы предлагают
  дистанционное удостоверение договора, экономя время и иногда часть расходов.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

1. Сбор необходимых документов (см. таблицу ниже).
2. Подготовка проекта договора (можно самостоятельно, но рекомендуется привлечь юриста).
3. Запись на приём к нотариусу; в случае дистанционного оформления – загрузка сканов в
   личный кабинет.
4. Подписание договора в присутствии нотариуса обеими сторонами.
5. Оплата госпошлины и нотариального сбора (наличными или безналичным переводом).
6. Подача заявления в Росреестр (обычно нотариус делает это за вас).
7. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Таблица документов, необходимых для дарственной

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельства о браке/разводе (если применимо).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество и коммунальным платежам.
• Кадастровый паспорт (или выписка из Росреестра) – нужен для расчёта пошлины.
• Если квартира находится в совместной собственности – согласие со‑собственника.
• Документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, браке и т.п.),
  если хотите воспользоваться льготой по НДФЛ.

Сравнение: дарственная vs. завещание

Оба инструмента позволяют передать недвижимость, но различаются по времени перехода права,
налоговой нагрузке и стоимости оформления.

В 2026 году стоимость оформления дарственной на квартиру складывается из нескольких
компонентов, каждый из которых зависит от кадастровой стоимости, региона и степени родства
между сторонами:

• Государственная пошлина – 0,5 % от КС (300‑20 000 руб.).
• Нотариальный сбор – 7 700 руб. + 0,5 % от КС (при близком родстве переменная часть может
  быть уменьшена на 50 %).
• НДФЛ – 0 % при передаче родственникам первой степени; 13‑15 % от стоимости,
  если получатель не является близким родственником.
• Дополнительные расходы – от 800 руб. за подачу в Росреестр до 10 000 руб. за услуги
  юриста.

Таким образом, типичная «базовая» стоимость дарственной для квартиры стоимостью до
2 млн руб. в Москве составляет от 10 000 руб. (при минимальной КС) до ≈ 30 000 руб.
(при КС ≈ 2 млн руб.). При передаче недвижимости не родственнику общая сумма может легко
превысить 400 000 руб. из‑за налога на доходы.

Для большинства семей самым выгодным вариантом остаётся передача недвижимости между
близкими родственниками – это позволяет полностью избавится от НДФЛ и существенно
снизить нотариальные сборы.

Статья подготовлена на основе официальных данных о тарифах и налогах, а также актуальных
публикаций за 2024‑2026 годы.