Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Если ваш дом потенциально попадает под программу реновации, главный вопрос, который волнует всех жильцов, какое количество голосов необходимо, чтобы решение вступило в силу. Ниже — подробный разбор нормативов, действующих на 20 апреля 2026 года, с примерами и шаблонами подсчёта.

Как формируется «голос» собственника

С 1 сентября 2022 года в силу вступили поправки к ст. 48 ЖК РФ. Теперь:

Каждый собственник располагает числом голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Доля определяется через площадь принадлежащего ему помещения.

Формула:

Голоса = S_{квартиры} / S_{всех жилых и нежилых помещений в доме × 100 %}

Пример расчёта

Общая площадь всех помещений дома = 5 000 м²
Ваш «голос» при квартире 62 м² = 62 / 5 000 × 100 % ≈ 1,24 голоса

Кворум и минимум участников собрания

Собрание считается легитимным, если в нём участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего количества.

Дополнительно:

Кворум должен быть зафиксирован через реестр участников (очно, заочно или в форме голосования через ГИС ЖКХ).
Если собрание не набрало 50 %, оно переносится на 30 дней и проводится повторно с тем же порядком повестки.

Сколько именно нужно «ЗА» реновацию

Обычные вопросы повестки

Вид вопроса	Необходимое большинство	Комментарий
Капитальный ремонт (ст. 166 ЖК РФ)	≥ 2/3 от общего числа голосов	≈ 66,67 %
Включение в программу реновации	≥ 2/3 от общего числа голосов	То же требование, 66,67 %
Отказ от реновации	≥ 1/3 против	Минимум треть «против» блокирует включение
Единоличные действия (100 %)	100 % голосов	Редко, например, полное изменение границ земельного участка

Пошаговый алгоритм подсчёта

Определить общую площадь всех помещений дома (берётся из ЕГРН).
Составить список участников и их доли.
Рассчитать голоса каждого по формуле из п. 1.
Суммировать голоса «за» и сверить с порогом 2/3.
Оформить протокол с приложением подписей и копий правоустанавливающих документов.

Калькулятор в Excel (шаблон)

A1: ФИО | B1: Площадь | C1: % голоса | D1: За/Против
...
Сумма столбца C = 100 %
Проверка: =СУММ(D="За")/СУММ(C) ≥ 66,67 %

Частые ошибки и риски

Неучёт нежилых помещений (магазины, офисы). Они тоже голосуют!
Доли: если у квартиры два собственника по ½, каждый получит 0,62 голоса (пример выше).
Отсутствие нотариально заверенных доверенностей от «отсутствующих» владельцев.
Пункт 3 ст. 46 ЖК: если дом имеет более одного подъезда, кворум проверяется по каждому подъезду отдельно.

Актуальные кейсы 2026 года

Кейс 1. Дом в Москве, 120 квартир

Общая площадь = 7 800 м²
Участвовало 85 квартир общей площадью 5 900 м² (75,64 % кворум).
За реновацию проголосовали 68 квартир (4 850 м²).
Решение принято: 4 850 / 7 800 = 62,18 % < 66,67 %. Решение не принято: нужно ещё 4,49 % голосов.

Кейс 2. Дом в Санкт-Петербурге, КРТ-2026

Для включения в КРТ достаточно не менее 2/3 собственников.

Чек-лист инициатора собрания

За 10 дней до собрания:

⚑ Получить выписку из ЕГРН о всех помещениях.
⚑ Сформировать предварительный список участников с расчётом голосов.
⚑ Разослать уведомления (по почте, e-mail, через ГИС ЖКХ).

В день собрания:

⚑ Зарегистрировать явку и голоса.
⚑ Подсчитать кворум и результаты сразу же после голосования.
⚑ Подписать протокол и направить в управу района в течение 5 дней.

Для включения дома в программу реновации в 2026 году необходимо:

Обеспечить кворум: >50 % голосов от общего числа.
Набрать ≥ 2/3 (66,67 %) «за» от общего числа голосов.
Правильно рассчитать голоса каждого собственника, опираясь на площадь помещения.

Соблюдение этих трёх условий гарантирует легитимность решения и ускоряет процесс расселения или капремонта вашего дома.