Московская программа реновации позволяет не только бесплатно обменять старую «пятиэтажку» на новую квартиру, но и докупить дополнительную площадь или отдельную комнату за деньги. Размер доплаты зависит от нескольких факторов: рыночной цены квадратного метра, площади «равнозначного» жилья и выбранного варианта в новостройке. Ниже ‒ самая свежая информация на 19 апреля 2026 г.

Доплата за комнату: что это значит?

Если вы участник реновации, закон гарантирует право:

• во время расселения выбрать квартиру большей площади, чем положено по норме, и доплатить разницу;
• в течение двух лет после переселения приобрести ещё одну квартиру в домах Фонда реновации со скидкой 10 % от рыночной цены.

Оформляется это как договор мены с доплатой (или купли-продажи, если вы были соцнаймом).

Как рассчитывается сумма доплаты

Формула Правительства Москвы (ПП № 45 от )

Доплата = (П_нов – П_рав) × Ц_рын × 0,9

• П_нов, площадь выбранной квартиры (или дополнительной комнаты);
• П_рав — площадь «равнозначного» жилья (средняя норма по программе);
• Ц_рын, рыночная цена 1 м² в этом конкретном проекте реновации;
• 0,9 — коэффициент 10 % скидки при покупке в течение 2 лет после переселения.

Пример расчёта

• Равнозначная квартира: 52 м²
• Желаемая квартира: 56 м²
• Цена 1 м²: 170 000 ₽

Доплата = (56 – 52) × 170 000 × 0,9 = 612 000 ₽

Средние цены на «докупленные» метры в 2026 г.

Источник: аналитический отдел Мосстройкомплекса, апрель 2026 г.

Какие документы нужны

1. Паспорт РФ заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.
2. Свидетельство о праве собственности (или ордер) на старое жильё.
3. Договор переселения (или его проект).
4. Заявление о желании докупить площадь — подаётся в течение 30 дней после получения проекта договора от Фонда реновации.
5. Если планируете использовать материнский капитал, жилищные субсидии или сертификаты, — дополнительные справки ПФР/МФЦ.

Когда и где подавать заявку

• Этап 1: на момент подписания договора переселения, выбор только в новостройках своего района.
• Этап 2: в течение двух лет после получения ключей — можно выбрать любой объект Фонда реновации по Москве.

Заявление подаётся:

• лично в Общественном штабе (адрес: ул. Новая Басманная, д. 31, стр. 2 — даты тематических приёмов публикуются на сайте фондреновации.рф);
• онлайн — через портал mos.ru → «Реновация» → «Доплата за площадь».

Способы оплаты

• Личные средства — наличными или по безналу.
• Материнский капитал — через ПФР.
• Жилищные сертификаты (военная ипотека, молодая семья и др.).
• Ипотека — ряд банков-партнёров Фонда реновации (Сбер, ВТБ, Дом.РФ) предлагают спецставку на доплату.

Подводные камни и советы экспертов

• Очередь за площадью: востребованные дома заканчиваются быстро; рекомендуем подать заявку в первые 2 недели после получения уведомления.
• Кредитная нагрузка: доплата может превышать 4 млн ₽ — просчитайте платёж по ипотеке: при ставке 7,3 % на 15 лет ежемесячный взнос ≈ 36 000 ₽ на 1 млн ₽ долга.
• Скидка 10 % действует ровно 2 года; просрочка — возврат к полной рыночной цене.
• Налоги: при продаже новой квартиры ранее 3 лет НДФЛ = 13 % от прибыли, поэтому если планируете «перекупить-продать», дождитесь 3-летнего срока.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли докупить именно одну комнату в трёшке, а не целую квартиру?

Нет. Доплата рассчитывается за прирост общей площади. То есть вы выбираете квартиру на 1 или 2 комнаты больше и оплачиваете разницу.

Что если денег не хватает?

Можно оформить ипотеку на сумму доплаты; первоначальный взнос не требуется.

Можно ли отказаться после подписания договора?

Да, но только до регистрации перехода права в Росреестре; при этом возврат денег занимает 30–45 дней.

Главное: чётко понимать свою «равнозначную» площадь, следить за новостями Фонда реновации и не пропустить 30-дневный срок на подачу заявления; Тогда доплата за комнату по реновации станет управляемым и прозрачным шагом к улучшению жилищных условий.